湖滨华城畅意苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湖滨华城畅意苑小区位于苏州市吴江区联杨路近苏州河路，属于吴江太湖新城板块。小区由吴江城市房地产开发有限公司投资开发，于2000年竣工，房屋产权年限为70年。小区楼栋层高为8层-33层，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
小区优缺点
优点- 小区距地铁4号线松陵大道地铁站约900米，居民轨交出行方便
- 吴江青禾幼儿园距离小区300米，居民孩子可就近入读
- 小区有健身娱乐设施，方便居民锻炼健身
缺点- 小区楼龄较长，部分基础设施陈旧
- 小区物业一般，不能及时对设备进行维修，影响居民使用
地段交通
8.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.9
887米
步行至地铁
213个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线松陵大道地铁站约900米，距离苏州湾东站约1.8公里、地铁4号线吴江人民广场地铁站约1.9公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距联杨小区西公交站约200米、联杨小区东公交站约700米、喜庆苑公交站约800米，居民可乘坐712路、748路、710路和720路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区靠近联杨路和苏州河路，小区出来向东2公里到达苏州湾大道，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.1
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源充足，有吴江青禾幼儿园、思贤实验小学和江苏省震泽中学等学校。
1、吴江青禾幼儿园距离小区300米，幼师教学经验丰富。
2、思贤实验小学距离小区1.1公里，学校规划到位、布局合理、功能齐全、环境优美。
3、江苏省震泽中学距离小区1.1公里，是一所师资力量雄厚的学校。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.2
停车便捷
8.0
物业服务
6.8
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，外围有河流经过，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以白色、灰色和橙色为主色调，整体干净清新又大方典雅。小区整体较旧，部分楼栋出现外墙脱落的情况，整体的外立面较旧。
楼栋分布
小区楼栋层高为8层-33层，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型面积为54.75㎡-84，二居户型面积为95㎡，三居户型面积为61.42㎡-105.88㎡。
出入口
小区只有一个出入口，是东南门，靠近苏州河路，平时人车流量大，上下班高峰期容易出现拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1221户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内设有信报箱，为居民收取信件快递提供了方便。小区内有游泳池、网球场和篮球场等设施，可供居民进行体育锻炼。小区内还有儿童乐园和广场，适合居民子女和老年居民玩耍散心。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业一般，不能及时对内部的设施配套进行定期的检查和维修，不能够很好的保障居民的正常使用。但小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，服务态度良好。
安保
小区门口有安保值班室，24小时有专业安保人员轮流值班，工作认真负责，对外来人员和车辆严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告。在当班时间内对本区域内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的安全负责。
物业信息
物业信息
- 小区物业是明珠物业，物业办公地点是吴江松陵镇交通路2351号9幢401。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共1066车位
- 地上436个，地下630个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面30.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
7.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有重庆德庄火锅、联丰超市、屈臣氏等。
1、重庆德庄火锅距小区1.9公里，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、屈臣氏距小区1.9公里，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、联丰超市距小区仅500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有吴江区精神康复医院、松陵镇吴模村社区卫生服务站和玉龙医院等多所医院。
1、吴江区精神康复医院距离小区2.4公里，是吴江区域内一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合医院。
2、松陵镇吴模村社区卫生服务站距离小区1.9公里，居民可到此接种疫苗。
3、玉龙医院距离小区3公里，居民可到此看病就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有苏州银行、联阳药店和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、苏州银行距离小区400米，方便居民办理各项银行业务。
2、联阳药店行距离小区600米，居民可到此购买药品放在家中。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有芦荡湖湿地公园、奥林清华世纪公园和乐龄公园等。
1、芦荡湖湿地公园距离小区1.5公里，可供休闲玩耍。
2、乐龄公园距离小区700米，适合住户休闲放松。
3、奥林清华世纪公园距离小区1.6公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有杰克娱乐量贩式KTV、永乐电影院和聚云阁咖啡厅等。
1、永乐电影院距离小区1.7公里，居民可到此看电影放松。
2、杰克娱乐量贩式KTV距离小区400米，休闲娱乐的好地方。
3、聚云阁咖啡厅距离小区700米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区内部环境良好，2公里内有联丰超市、屈臣氏和联杨邻里中心等商业资源。各种餐饮、购物、娱乐等资源都十分丰富，追求时尚都市生活的年轻人可以考虑购买本小区的房子。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，2公里内有联丰超市、屈臣氏和联杨邻里中心等商业资源。能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，户型种类较多，可适当提高售价。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，1公里内有苏州福田供应链管理有限公司、安徽省宣哲酒业有限公司等，适合附近公司上班的工作人员就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有苏州福田供应链管理有限公司、安徽省宣哲酒业有限公司等，可缩短居民上班所需的时间成本，可适当提高租金。但小区楼龄较长，部分基础设施陈旧，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来好的生活享受。
业主特征
小区内的绿化环境比较好，景观特色鲜明。小区距地铁4号线松陵大道地铁站约900米，联丰超市距小区仅500米，居民出行、购物十分方便。小区1公里内有苏州福田供应链管理有限公司、安徽省宣哲酒业有限公司等，住户多为在周边上边的白领人士，年龄在30-60岁之间。居民整体素质高，邻里之间友睦亲善。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边及内部的环境十分宜人，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费