莱茵花园(吴中)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵花园(吴中)属于吴中区娄葑板块，小区由苏州国际贸易中心有限公司开发，于2001年建成，小区容积率约0.8，绿化率约42%，小区由低层住宅组成，总共约46栋楼，小区户型面积有129㎡-223㎡左右的2-6居室，适合改善型人群居住。小区临近轨道交通3号线，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离双湖广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约42%，环境较好。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较旧；
- 小区部分楼栋临近通园路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
508米
步行至地铁
207个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约813m处有墅浦路北 - 地铁站，轨道交通3号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约171m处有莱茵花园 - 公交站，1003路公交车停靠此站，距离小区约194m处有独墅湖大道通园路 - 公交站，16路、快线1号公交车停靠此站，距离小区约278m处有环府路 - 公交站，26路、26路夜间、42路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离通园路约207m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.2
30个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约529m处有东港幼儿园分院，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约343m处有苏州工业园区娄葑实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约855m处有苏州大学附属中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.7
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约42%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2001年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.8，总共约46栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有129㎡-223㎡左右的2-6居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口西门位于葑南路与通园路交叉口东北约50m，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 406户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 大堂；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州嘉丹物业管理顾问有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约422m处有双湖广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.2km处有家乐福(东环店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约491m处有全家便利店(企鸿路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约311m处有苏州工业园区星海医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约333m处有苏州工业园区娄葑社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约361m处有海王星辰健康药房(独墅湖大道辅路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约748m处有金益农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约350m处有中国建设银行(娄葑支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约318m处有中国移动(苏州通园路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约513m处有鼓手公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约769m处有苏州工业园区图书馆通园分馆，居民可在此看书休闲；距离小区约401m处有苏州工业园区娄葑街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约634m处有一代娱乐KTV(娄葑店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约367m处有幸福蓝海国际影城(双湖广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约2km处有苏慕瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约421m处有宝迪健身俱乐部(双湖广场店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为164㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为223㎡左右的5居室。
卖房建议
小区于2001年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为42%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租163㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租164㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费