观景新村东区小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

观景新村东区位于苏州市姑苏区留园板块,由苏州市金阊区城市建设开发公司开发,于2002年竣工。小区共有38栋建筑,容积率大约是2。小区户型面积有26㎡-78㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约为40%,环境相对不错。小区周边有商场和医院等各项生活配套设施,居民在此居住,生活方便轻松。

小区优缺点

优点
  • 小区距离虎丘地铁站较近,居民出行比较方便;
  • 小区距离金门国际商业广场较近,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车不便;
  • 小区距离中国石化加油站(一号桥站)较近,存在一定的安全隐患。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

674米

步行至地铁

132个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约704m有虎丘地铁站,该站途经轨道交通6号线,方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约218m有观景新村公交站,10路东线和10路西线等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约229m有虎新路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.8

初中

8.5

45个

附近幼儿园

30个

附近小学

14个

附近初中

小区附近学校较多,孩子上学方便。距离小区约59m有观景幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区约509m有苏州市新庄小学,是一所公立小学。距离小区约522m有苏州市第十二中学校,也是一所公立学校。
居住品质
7.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

7.4

停车便捷

6.0

物业服务

6.3

环境概况
小区内有专供住户休闲娱乐的小公园,很多小朋友放学在此玩耍,老人也会去锻炼。小区绿化率较高,达到了40%左右,小区内植被大多比较高大,方便居民夏日乘凉。综合来看,小区环境比较不错。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格,建筑外墙主要采用白色和粉色涂料搭配粉刷,显得比较温馨。在业主和物业的共同维护下,楼栋外观干净整洁,没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共有38栋建筑,容积率大约是2。小区户型面积有26㎡-78㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有3个出入口,分别是东门、停车场和第上停车场。其中东门在苏州市姑苏区虎丘路附近,距离小陆车行(硕房庄路店)较近;停车场在苏州市姑苏区虎新路1号附近,仅限车辆通行;第上停车场在北环路及西环路交叉处附近,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1357户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 快递柜;
  • 活动中心。
物业服务
保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,使小区一直保持整洁的状态。小区设有快递柜,方便居民收发快递。但是小区内部车位很紧张,汽车的进出不是很方便,物业需加强重视。
安保
小区内监控设施完善,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员,24h轮流值班,确保小区安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员需要登记询问,安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
  • 苏州市金阊区城市建设开发公司
物业费用
  • 0.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

暂无

购物中心

暂无

商场

65个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.6km有金门国际商业广场,居民消费购物比较方便。距离小区约187m有六安超市,距离小区约1.7km有永辉超市(来客茂时尚生活中心店),附近超市和便利店较多,让居民在购物时有更多的选择。距离小区约647m有鲤鱼门大酒店(西环路店),居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约2.4km有苏州市立医院北区,居民有需求时可到此就医。距离小区约118m有苏州观景诊所,居民感冒时可到此打针。距离小区约263m有心连心药店,居民可到此买药。
生活服务
距离小区约351m有新庄农贸市场,居民买菜比较方便。距离小区约290m有中国农业银行(苏州虎丘支行),方便居民办理存取款业务。距离小区约573m有中国移动(嘉业阳光城营业厅),居民可到此办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约769m有金慧网咖,方便居民上网。距离小区约1.9km有云舍瑜伽生活馆,居民可到此做瑜伽,放松身心。距离小区约2.4km有白莲游泳馆,可满足居民游泳锻炼的需求。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.1

成交量

8.9

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,适合购买26㎡左右的1居室,面积小,总价低,可暂做过渡。对于家庭住户来说,购买78㎡左右的3居室比较合适,面积较大,居住较为舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。建议业主对房屋内进行适当装修,可以提高居住舒适度,一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身上班族可以租住26㎡左右的1居室,房租价格相对较低,资金压力小一些,而且单人居住,私密性也比较好。对于家庭租户来说,整租78㎡左右的3居室比较合适,该户型紧凑实用,既可以满足基本的居住需求,又不会浪费太多资金,比较适合家庭居住。
用户评价
7.7 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区周边有商场和医院等各项生活配套设施,居民在此居住,生活方便轻松。小区周边交通资源比较丰富,居民出行比较方便。小区邻里之间相处的都比较融洽,居住氛围浓厚。
业主特征
小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉,业主以老人为主,他们大多平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内聊天、锻炼。小区内还有一部分业主是年轻的上班族,他们作息规律,素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费