- 华发公馆
- 30620 元/㎡
- 2021
- 住宅
- 商品房住宅
- 横塘东街11号
- 苏州铧顺置业有限公司
- 无
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小区概述
- 华发公馆位于姑苏区胥江板块，由苏州铧顺置业有限公司开发，于2021年竣工。小区为多层住宅，容积率约为1.1，共约2栋楼，主推户型为102-202㎡左右的三房和126-222㎡左右的四房，户型方正，南北通透。小区绿化率约38%，环境较好。小区带有活动中心、儿童乐园等设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区部分户型靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
908米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离桐泾公园地铁站约900m，出行便利。小区距离梅亭苑公交站约170m，本站途经公交线路有81路、305路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离友新立交/解放西路(路口)约100m，居民自驾出行较为方便。
附近学校
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.7
45个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离苏州市沧浪新城实验幼儿园约700m，该园是一所私立幼儿园。小区距离沧浪新城第二实验小学约600m，该学校为一所公立学校。小区距离苏州市横塘中学约400m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
9.6
停车便捷
8.7
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率约38%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以银白色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，容积率约为1.1，共约2栋楼，主推户型为102-202㎡左右的三房和126-222㎡左右的四房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为东门，临近解放西路，行人车辆均可出入，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区较为不便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 114户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童设施；
- 中央花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司苏州分公司。
物业费用
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:1.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km是亿盛购物中心(福星路)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约80m有城市美购超市(梅亭苑店)，距小区约1.5km是大润发(宝带店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约900m有，是一家大型综合性三甲医院，方便居民就医。距离小区大约400m有黄海根诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区100m左右有永熙堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区40m左右有西环农贸市场(解放西路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区700m左右有中国工商银行(沧浪新城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区60m左右有中国联通(解放西路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.8km左右是苏州市政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区180m左右有秋香公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。距小区约1.1km处是苏州高新区苏州市虎丘区横塘街道办事处，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有苏州帝王娱乐KTV(亿象城店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.2km有金逸影城(亿象城IMAX店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区1km左右有天奥健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
华发公馆近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-02
27200元/㎡
0%
02-09
27200元/㎡
0%
02-16
27200元/㎡
0%
02-23
27200元/㎡
0%
03-02
27200元/㎡
0%
03-09
27200元/㎡
0%
03-16
27200元/㎡
0%
03-23
27833元/㎡
2.33%
03-30
28720元/㎡
3.19%
04-06
29606元/㎡
3.08%
04-13
30493元/㎡
3.0%
04-20
30620元/㎡
0.42%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
27640元/㎡
12.5%
2024-06
27220元/㎡
13.83%
2024-07
27046元/㎡
14.38%
2024-08
27000元/㎡
14.52%
2024-09
27000元/㎡
14.52%
2024-10
27000元/㎡
14.52%
2024-11
27000元/㎡
14.52%
2024-12
27000元/㎡
7.47%
2025-01
27200元/㎡
5.82%
2025-02
27200元/㎡
4.9%
2025-03
27960元/㎡
0.85%
2025-04
30620元/㎡
9.36%
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