大运河府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 大运河府位于苏州市吴江区运东板块，小区由金地集团和中交地产开发，竣工时间为2019年。小区建筑面积约180667㎡，占地面积约52467㎡，绿化率约30％，容积率2.6左右。小区共9栋楼房，小区户型有2居室-3居室，户型面积为40㎡-103㎡左右，以刚需购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有恒森国际广场等商场，满足居民购物的需求；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离吴江运河公园较近，居民平时散步较为方便。
缺点- 小区临近运东大道，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有化工厂、塑胶公司等，影响居民居住质量。
地段交通
8.1 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
829米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，吴江汽车站-地铁站距离小区约823m，有轨道交通4号线经过，居民轨交出行便利；736路公交可以在距离小区403m左右的敏华逸林酒店公交站乘坐，居民公交出行也很方便；庞山路/运东大道(路口)距离小区约251m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.6
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园和小学较为齐全，该年龄段子女上学较方便；幼贝托距离小区约1.2km，该园是一家民办幼儿园；小区出门约1.8km有苏州市吴江区松陵江新小学，该校是一所公办小学；上海世外教育附属吴江云龙实验学校距离小区497m左右，该学校目前在建中；吴江开发区实验初级中学距离小区约2.9km，该校是一所公办中学，距离小区较远，孩子上学不太便利。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30％，但是小区内部环境较好；小区内部有中央花园，周边绿植较多，道路两旁植被茂盛，景色宜人，常有居民傍晚时分来此散步；小区内有供老人小孩运动休闲的娱乐设施和运动器材，满足了居民的生活需求。
建筑特色
小区建筑为新亚洲风格，外立面采用干挂石材和真石漆涂料，耐久性好，小区外立面以米黄色为主。小区房龄较新，外立面维护较好，建筑看上去较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约180667㎡，占地面积约52467㎡，容积率2.6左右。小区共9栋楼房，小区户型有2居室-3居室，户型面积为40㎡-103㎡左右，以刚需购房客户为主。
出入口
小区位于运东大道吴江运河公园东侧约30m附近，小区靠近运东大道，居民上下班需合理规划时间，避开早晚高峰交通拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1204户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 乒乓球桌；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，小区环境干净整洁；物业对于业主日常的需求或问题，物业基本能第一时间解决处理，得到业主的肯定；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保可以及时解决居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区门口设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 金地物业管理集团公司
物业费用
- 2.08元/㎡/月
车位
- 共1365车位
- 地下1365个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区约773m有吴江赛格广场，约1.8km有恒森国际广场，约2km有吴江天虹购物中心，居民平时购物、休闲、娱乐比较方便；小区附近约607m有恒大运发超市，约1.8km有大润发(恒森国际广场店)，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
距离小区1.9km左右有玉龙医院，该医院为三级医院，2.4km左右有苏州市吴江区儿童医院，可满足居民基本的医疗需求；石海峰中西医结合诊所距离小区约1.7km，属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗；吴江国医连锁药房距离小区约878m，居民平时买药比较方便。
生活服务
运东农贸市场距离小区1.8km左右，距离较近，可方便居民日常采买。距离小区785m左右有吴江农村商业银行(大发电器市场分理处)，可以方便居民存取资金，合理理财。距离小区938m左右有中国电信，可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有苏州市吴江区公安局松陵派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区278m左右有吴江运河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区595m左右有香格里拉娱乐场所，年轻人下班可以到此唱歌娱乐，放松身心。距离小区1.1km左右有兰亭足道，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。幸福蓝海国际影城(苏州路劲又一城店)距离小区约942m，橙天嘉禾影城(云梨路店)距离小区约2.2km，居民平时看电影比较方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区内50㎡-72㎡左右的2居室或40㎡左右的3居室，就比较合适预算较少的人群购买，此房型通透，居住空间比较充裕，而且小区临近地铁站，居民上下班也比较方便；对于经济充裕的人群来说，建议选择103㎡左右的3居室，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通便利，居民上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，建议租住面积在50㎡-72㎡左右的2居室或40㎡左右的3居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班；对于家庭住户来说，建议租住面积在103㎡左右的3居室，房间较多，且周边相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
9.1 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内植被丰富，空气清新，居民在此居住较舒适；小区周边交通便利，各项配套设施完善，居民在此生活便捷度较高；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
入住须知
分
物业费
- 2.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费