中旅水泊堂前小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中旅水泊堂前位于苏州市吴中区光福香山板块，由港中旅成得（苏州）置业有限公司开发，于2018年竣工。小区建筑面积约为139531㎡，容积率为1.2，绿化率为37%，环境较好。小区户型面积有48㎡-65㎡左右的1居室和68㎡-238㎡左右的2-4居室。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，居民接送孩子上学方便；
- 小区距离太湖新天地生态休闲公园较近，居民晨跑锻炼方便；
- 小区绿化率为37%，环境较好。
缺点- 小区2.5km内无地铁站，居民乘坐地铁不便；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区161m左右有西庄路公交站，本站停靠公交线路有586路；距离小区161m左右有伍相花园公交站，本站停靠公交线路有586路；距离小区285m左右为伍相花园公交站，本站停靠公交线路有587路北线和587路南线，居民乘坐公交出行方便。距离小区3.1km左右为太湖香山地铁站，途经轨道交通5号线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区居民孩子上学比较方便，距离小区569m左右有太湖湾伟才幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区542m左右有香山实验小学，该校是一所私立小学；距离小区1.6km左右有吴中香山中学，该校是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率37%，绿化面积较大，环境较好。小区种植了各类花草，修剪精致，供居民观赏；小区道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉。保洁人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米白色面砖为主，采用玻璃幕墙，隔音效果很好；小区的物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为139531㎡，容积率为1.2，共32栋楼。小区户型面积有48㎡-65㎡左右的1居室和68㎡-238㎡左右的2-4居室。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共两个出入口，分别是前西门和南门。其中，前西门在香山南路东50m左右；南门在市巷港路与承祖路交叉口东北100m左右，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 844户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明外立面没有破损。小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 港中旅(苏州)物业有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共970车位
- 地上382个，地下588个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右有邻里购物中心，居民可以来此购物；距离小区255m左右有好客多超市，距离小区较近，方便居民购买日常用品；距离小区212m左右有乡下菜(乡下人家饭店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区1.4km左右有苏州太湖国家旅游度假区人民医院，该医院是一家综合医院，居民可以来此就医；距离小区2.1km左右有社区卫生服务，居民感冒时方便去就诊；距离小区277m左右有敬泽堂大药房，日常药品可以来此购买。
生活服务
距离小区2.1km左右有舟山农贸市场，方便居民买菜；距离小区1.5km左右有中国农业银行(苏州太湖度假区支行)，居民有金融相关业务可以来此办理；距离小区1.6km左右有中国移动(蒋墩校场路指定专营店)，居民有手机通讯相关业务可以来此办理。
公共资源
距离小区2.0km左右有香山街道办事处，居民有相关问题可以来此咨询；距离小区604m左右有太湖新天地生态休闲公园，居民可以来此晨跑。
休闲娱乐
距离小区1.5km左右有极速飙歌城，居民可以下班后约朋友来这唱歌；距离小区1.9km左右有体格健身游泳俱乐部，喜欢健身的朋友可以来此锻炼；距离小区589m左右有春天里美容美体养生馆，女士可以来此保养美容。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
8.2
买房建议
对于年轻白领人群来讲，建议选择48㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于经济实力较强的改善型人群来说，可以选择238㎡左右的四居室，户型面积比较大，居住空间比较充裕，可以满足每个家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于单身人士，建议整租48㎡左右的一居室或者与他人合租68㎡左右的两居室，能够满足基本居住需求，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员比较多的家庭可以选择238㎡左右的四居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较好，距离公园较近，居民早上晨练，晚上吃完饭出门休闲散步都十分便利。小区内公共配套设施能满足居民休闲娱乐，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区居民大多为3代家庭居住，邻里之间比较熟悉，小区里的老年人平时在小区内下棋、打牌，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费