- 山湖湾(南区)
- 22040 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 科业路,近天佑路
- 苏州科技城发展集团有限公司
- 苏州华新国际物业管理有限公司
小区概述
- 山湖湾（南区）小区位于虎丘区科技城板块，由苏州科技城发展有限公司开发完成，于2016年竣工；小区共有13栋住宅，总高18层，容积率约为2，户型面积大约在97㎡-143㎡之间，主要面积有97㎡-128㎡左右的三房和128㎡-143㎡左右的四房。小区绿化率为30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区附近没有地铁站，居民轨交出行不便；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近没有地铁站，轨道交通3号线文昌路地铁站距离小区约8.2km，居民乘坐轨交出行不便；361路支线[上学开行]、3003路社区巴士、3050路、3051路、高峰22号公交可以在距离小区128m左右的天佑路科霞路南公交站乘坐，居民公交出行方便；太湖大道/绕城高速（路口）距离小区约1.9km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.7
初中
8.2
9个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约300m处有苏州科技城锦峰实验幼儿园，是一所公办幼儿园；苏州科技城实验小学校距离小区约266m，该学校是一所公办小学；距离小区约624m有苏州高新区实验初级中学（锦峰路校区），该校是一所公办学校；小区周边教育配套较丰富，子女上学较方便。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积相对较小。小区内设有健身器材、儿童娱乐设施，常有居民带着孩子来这里玩耍、锻炼身体，小区内还设有小花园，经常会有居民聚在一起唠家常、下棋，居民生活丰富多彩；物业每天都会及时清运垃圾，小区整体干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体上简洁大方，整体看上去现代典雅。小区建筑墙体以咖啡色为主色调。小区外立面维护得较好，没有出现脱落痕迹，整体外立面较新。
楼栋分布
小区共有13栋住宅，总高18层，均为一梯一户，容积率约为2，户型面积大约在97㎡-143㎡之间，主要面积有97㎡-128㎡左右的三房和128㎡-143㎡左右的四房。小区户型方正，南北通透，楼间距较宽敞，采光好，通透性佳。
出入口
小区有4个出入口，人车均可通行。北门靠近科霞路，西南门、东南门和西南1门靠近科业路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1063户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区中心广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业整体服务质量较高，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区定期会对公共区域进行清洁，保持公共区域干净整洁无杂物，垃圾清理及时，不会出现垃圾溢出现象，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为苏州华新国际物业管理有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有梦之城，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区1.2km左右有华联超市（以升路店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利；小区出门约769m有双威精品便利店，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
苏州科技城医院距离小区约3.1km，该医院为三级甲等医院；距离小区约3.1km有通安社区卫生服务中心，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区1.2km左右有采芝灵药房（科技城店），可满足居民日常购药需求。
生活服务
距离小区约4.7km处有华通农贸市场，市场内瓜果蔬菜品种多样新鲜，居民可到此采购；中国移动在距离小区1.2km左右，可以方便居民前往办理各种业务；距离小区1.2km左右有南京银行（苏州新区支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有伊顿苑养生馆，居民可以和家人朋友相约一起到这里按摩解乏；距离小区约1.2km有科新棋牌室（立德店），喜欢打牌的居民可以选择这里；哈咪熊儿童游乐园（梦之城店）距离小区约2km，园内设施齐全，是居民日常遛娃的好去处。休闲娱乐种类很多，可供居民多样性选择。
山湖湾(南区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
20604元/㎡
1.23%
03-23
20714元/㎡
0.53%
03-30
21136元/㎡
2.04%
04-06
21476元/㎡
1.61%
04-13
21865元/㎡
1.81%
04-20
22074元/㎡
0.96%
04-27
22251元/㎡
0.8%
05-04
22286元/㎡
0.16%
05-11
22345元/㎡
0.26%
05-18
22335元/㎡
0.04%
05-25
22207元/㎡
0.57%
06-01
22040元/㎡
0.75%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
25023元/㎡
13.55%
2024-08
24425元/㎡
15.03%
2024-09
23325元/㎡
18.06%
2024-10
23814元/㎡
15.74%
2024-11
22602元/㎡
19.48%
2024-12
22036元/㎡
20.25%
2025-01
21814元/㎡
20.46%
2025-02
21216元/㎡
23.03%
2025-03
20764元/㎡
23.37%
2025-04
22152元/㎡
14.56%
2025-05
22245元/㎡
11.82%
2025-06
22040元/㎡
14.1%
山湖湾(南区)问答
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