卓锦兰香小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 卓锦兰香位于苏州市吴江区运东大道399号，属于运东板块。小区是由吴江中新置地置业有限公司开发的，于2016年竣工。小区由20栋高层组成，占地面积为40590㎡，总建筑面积为110000㎡，容积率为2.2，楼栋层高为26层，住户共833户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离卓锦花园公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离吴江区松陵镇江新小学800米，居民子女上学很方便
- 小区内自带900㎡的绿地，便于居民带孩子玩耍
缺点- 小区东侧靠近运东大道，稍有噪音影响
- 小区内部群租现象严重，影响居民居住氛围
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线吴江汽车站站1.9公里，距离地铁4号线庞金路站2.5公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离卓锦花园公交站100米，距离协益电子公交站400米，距离云梨桥东公交站700米，通过该三个站点的公交线路有706路、736路、760路、735路、707路和710路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶1.9公里到达常台高速，运东大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.0
37个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有吴江区松陵镇江新小学、苏州市吴江区松陵小学和北门小学等学校。
1、吴江区松陵镇江新小学距离小区800米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、苏州市吴江区松陵小学距离小区1.6公里，学校师资力量较强。
3、北门小学距离小区约1.7公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化程度达到了35%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。把人的行为与环境设计结合起来，为居民提供交往的空间与机会。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。外立面为涂料，以奶茶色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区由20栋高层组成，占地面积为40590㎡，总建筑面积为110000㎡，容积率为2.2，楼栋层高为26层，住户共833户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为69㎡，二居户型为159㎡，三居户型为88㎡-118㎡，四居户型为146㎡-150㎡。
出入口
小区有一个出入口，在东边，小区东门靠近运东大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 836户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部有游泳池，居民可以进行体育锻炼。小区内有健身器材可供小区内居民锻炼身体，小区内多处配有长椅，小区居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内合理安置有路灯，为夜晚出行的小区居民提供了方便。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为白天上班的居民收取快递提供了方便。
安保
小区有门禁，小区内居民要刷卡进入。小区门口还有安保值班室，对于外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。对定期对小区内消防设施进行检查，保证小区内消费设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为新加坡CPG集团，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共833车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有大发商贸城，花之宴日料店和美味佳大酒店等。
1、大发商贸城距离小区1.1公里，商品种类多，居民购物方便。
2、花之宴日料店距离小区800米，用餐环境好，餐厅服务质量到位。
3、美味佳大酒店距离小区800米，服务十分到位，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有苏州市吴江区第一人民医院、吴江市第一人民医院和开发区三里桥社区医院等多所医院。
1、苏州市吴江区第一人民医院距离小区1.4公里，医疗技术雄厚，设备精良，服务好。
2、吴江市第一人民医院距离小区1.4公里，是一所设备完善的医院。
3、开发区三里桥社区医院距离小区1.5公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有吴江市农村商业银行、中国农业银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、吴江市农村商业银行距离小区700米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国农业银行距离小区1.5公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有荷花池、垂虹景区和清凉园等。
1、荷花池距离小区600米，可供休闲玩耍。
2、垂虹景区距离小区1.2公里，适合住户休闲放松。
3、清凉园距离小区1.3公里，风景十分优美，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有星美国际影城、K吧时尚主题KTV和洛客咖啡等。
1、星美国际影城距离小区1.6公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、K吧时尚主题KTV距离小区1.1公里，休闲娱乐的好地方。
3、洛客咖啡距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边生态公共资源丰富，荷花池距离小区600米，垂虹景区距离小区1.2公里，居民可以在休闲时候到公园离散步，小区周边公司林立，华腾电子科技公司、辅讯光电工业苏州有限公司等公司均在小区1公里范围内，建议在小区周边公司上班的白领可以购买该小区，可以节省上班时间成本和交通费用成本。
卖房建议
小区周边交通便利，小区距离卓锦花园公交站100米，且小区周边还有多个公交站点，如1公里范围内协益电子公交站、云梨桥东公交站等多个站点，是提高售价的有利因素。小区周边公司林立，华腾电子科技公司、辅讯光电工业苏州有限公司等公司均在小区1公里范围内，吸引了附近公司白领来此居住，可适当提高售价。
租房建议
小区周边医疗资源丰富，2公里范围内有苏州市吴江区第一人民医院、吴江市第一人民医院和开发区三里桥社区医院等多所医院，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在附近医院上班的医生可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区周边医疗资源丰富，2公里范围内有苏州市吴江区第一人民医院、吴江市第一人民医院和开发区三里桥社区医院等多所医院，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区中高层非顶层的楼房，采光充足，空气对流，视野更加宽阔，可以适当增加一些租金的价格。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。小区周边工厂和园区多，小区内住户多为上班的工作人员。邻里关系和谐融洽。小区早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨。
业主特征
小区周边工厂较多，属于工厂聚集区，小区1公里范围内有东运科技工业园、天和建材工艺加工厂等多个工业园区和工厂，所以小区内住户多为在小区周边工厂上班的工作人员和技术人员，居民年龄在20-55岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边园区上班的白领和小区周边工厂上班的职员。租住该小区的原因有：1、小区周边工厂较多，天和建材工艺加工厂距离小区500米，在小区周边工厂上班的职员，上下班耗费时间短。2、小区周边市场多，小区距离运东农贸市场600米，居民生活买菜方便。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费