置地新唯花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 置地新唯花园位于吴中区跨塘板块，小区由中新智地苏州工业园区有限公司开发，于2008年竣工。小区建筑面积约68416㎡，占地面积约38000㎡，绿化率约43%，容积率1.79左右。小区共约12栋楼房，户型有1居室-4居室，户型面积约46㎡-128㎡，小区内部整体环境较好，周边交通便利，商业、教育、医疗等配套成熟，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离上海交通大学医学院附属苏州九龙医院等医院较近，居民就诊方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.1 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
410米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
方湾街地铁站距离小区约384m，途经的地铁有轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行方便。新唯花园公交站距离小区约83m，停靠的公交车有119路、1053路、1056路，居民乘坐公交方便。星湖街/沪宁高速(路口)距离小区约1.2km，距离葑亭大道/宋庄路(路口)约182m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.7
21个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区380m左右有新娄幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.8km左右有跨塘实验小学(虹桥校区)，是一所公办学校。距离小区2.4km左右有星海实验中学(沈浒路校区)，是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约43%，小区里有大面积绿地，周边树木较多，树木高大茂密，绿意盎然，空气清新，适合居民饭后散步；小区内还有居民活动的场所，周边有休闲座椅，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息的场地；小区内部设施比较完善，有健身器材、儿童娱乐设施等，居民在此玩耍锻炼比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色和米黄色搭配，房子防湿防潮效果好；小区房龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现明显的老化老旧现象。
楼栋分布
小区建筑面积约68416㎡，占地面积约38000㎡，容积率1.79左右，楼间距50m左右，采光没有影响。小区共约12栋楼房，小区户型有1居室-4居室，户型面积主要为46㎡-128㎡左右，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，东门位于苏州工业园区宋庄路3号附近；东北1门位于宋庄路与葑亭大道交叉口西南约100m；南门暂时无法通行，周边有小红帽便利店等商铺；停车场位于11号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 893户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好。卫生方面，小区每天早晚各一次进行保洁，各个楼内也会进行打扫，小区卫生整体干净整洁；设施设备维护方面，物业不定时会进行设备检查与维修，保证居民的使用安全；小区物业对于建筑外立面维护较好，整体看上去比较干净整洁。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州优尼科物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共540车位
- 地上440个，地下100个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，距离小区401m左右有唯亭新娄商业中心，里面休闲娱乐场所较多。距离小区46m左右有申客隆超市，368m左右有跨唯百货城(唯亭新娄商业中心店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右是上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，2.5km左右是苏州工业园区星湖医院，居民可到此处就医。距离小区83m左右有智慧云药房24小时自助售药，居民到此处买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，距离小区1.8km左右有唯亭镇青剑湖邻居中心菜市场，居民可到此处买菜。距离小区1.1km左右有招商银行ATM(百德电动)，1.8km左右有苏州银行24小时自助银行(青剑湖小微支行)，方便居民办理存取款业务。
公共资源
距离小区2.3km左右有白塘公园，为3A级景区，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；距离小区2.4m左右有苏州工业园区唯亭街道办事处，居民有日常问题可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区2.2km左右有苏州联娱国际影城(苏州曼哈顿店)，居民可到此处观看电影。距离小区380m左右有酷乐欧歌娱乐会所，居民唱歌娱乐方便。距离小区299m左右有荷三月瑜伽，小区里女士可以来此学习瑜伽。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.4
成交量
9.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择63㎡左右的1居室，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于年轻夫妻来说，可以选择92㎡左右的2居室或91㎡左右的3居室，该房型空间充足，面积合适，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边交通便利，靠近地铁站，业主可将房屋推荐给周边上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择整租63㎡左右的1居室，或与他人合租64㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住88㎡左右的3居室，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.7 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗资源较为丰富，方便居民就诊；小区内环境比较安静，配套设施比较齐全，居住舒适感较高；小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户本地人居多，有一家三口的家庭住户，也有部分老年人在此养老居住，平时老人帮忙照顾孩子，居民在此居住时间较久，彼此互动交流较多，邻里关系和谐，总的来说小区内人员素质良好，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费