九月森林小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 九月森林位于南京市浦口区江浦街道板块，竣工于2016年，由南京金基房地产开发（集团）有限公司开发建设。小区一共有252栋楼，容积率为5.2，小区户型面积区间为380㎡到700㎡左右，户型为4居室到8居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为40%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区部分楼栋靠近黄山岭路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
400米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约2.4km有地铁10号线龙华路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约200m有健康学院浦口校区东公交站，这里停靠607路、608路、611路等公交车，距离小区约400m有钱塘望景花园北公交站，这里停靠516路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约490m就是黄山岭路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.2
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约520m有南京博苑望景幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.2km有南京审计大学附属实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.8km有南京市浦口区第三中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.9
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区里种植了许多种类的绿植，花卉种类丰富，环境优美；小区里有喷泉和凉亭，业主夏天可以在这里避暑观赏；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是土黄色的面砖；该小区于2016年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有252栋楼，容积率为5.2，小区户型面积区间为380㎡到700㎡左右，户型为4居室到8居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是东门、南门、西门、东南2门，南门仅机动车，其中东门临近象山路，南门临近狮山路，东南2门临近岛屿来信摄影工作室，西门临近黄山岭路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 331户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京金基物业管理服务有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共2245车位
- 地上335个，地下1910个
车位比
- 1:6.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有白马生活广场，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约685m有京东便利店(大马山路店)，居民购买日用品方便；距离小区约640m有金陵食府(林景店)，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约2km有南京市浦口区中医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约1.2km有益民诊所，距离小区较近，居民平时生病时可以来这里看病；距离小区约680m有康之佳大药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约840m有象山菜市场，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约1.2km有中国建设银行(南京象山路支行)，居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约1.2km有中国电信(华府国际店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.7km有浦口区行政服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.2km有象山湖公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约1.7km有浦口区图书馆，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有道奇网咖，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下；距离小区约2.3km有怡和足疗，可以帮助居民舒缓压力；距离小区约2km有婉豆瑜伽健身工作室，对瑜伽感兴趣的居民可以来这里练习。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算充足的人群，可以选择400㎡左右的4居室，居住起来比较舒适；对于企业高管来说，可以选择700㎡左右的6居室，房屋面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，建议选择与人合租约400㎡的4居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤；对于家里有孩子老人的大家庭来说，可以选择约700㎡的6居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适。
业主特征
业主有部分是朝九晚五的上班族，早出早归，作息规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费