- 九月森林
- 35975 元/㎡
- 2020
- 别墅
- 商品房住宅
- 象山路29号
- 南京金基房地产开发（集团）有限公司
- 南京金基物业管理服务有限公司
小区概述
- 九月森林位于南京市浦口区江浦街道板块，竣工于2016年，由南京金基房地产开发（集团）有限公司开发建设。小区一共有252栋楼，容积率为5.2，小区户型面积区间为380㎡到700㎡左右，户型为4居室到8居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为40%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区部分楼栋靠近黄山岭路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
400米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约2.4km有地铁10号线龙华路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约200m有健康学院浦口校区东公交站，这里停靠607路、608路、611路等公交车，距离小区约400m有钱塘望景花园北公交站，这里停靠516路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约490m就是黄山岭路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.2
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约520m有南京博苑望景幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.2km有南京审计大学附属实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.8km有南京市浦口区第三中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.9
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区里种植了许多种类的绿植，花卉种类丰富，环境优美；小区里有喷泉和凉亭，业主夏天可以在这里避暑观赏；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是土黄色的面砖；该小区于2016年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有252栋楼，容积率为5.2，小区户型面积区间为380㎡到700㎡左右，户型为4居室到8居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是东门、南门、西门、东南2门，南门仅机动车，其中东门临近象山路，南门临近狮山路，东南2门临近岛屿来信摄影工作室，西门临近黄山岭路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 331户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京金基物业管理服务有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共2245车位
- 地上335个，地下1910个
车位比
- 1:6.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有白马生活广场，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约685m有京东便利店(大马山路店)，居民购买日用品方便；距离小区约640m有金陵食府(林景店)，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约2km有南京市浦口区中医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约1.2km有益民诊所，距离小区较近，居民平时生病时可以来这里看病；距离小区约680m有康之佳大药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约840m有象山菜市场，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约1.2km有中国建设银行(南京象山路支行)，居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约1.2km有中国电信(华府国际店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.7km有浦口区行政服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.2km有象山湖公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约1.7km有浦口区图书馆，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有道奇网咖，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下；距离小区约2.3km有怡和足疗，可以帮助居民舒缓压力；距离小区约2km有婉豆瑜伽健身工作室，对瑜伽感兴趣的居民可以来这里练习。
九月森林近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
35935元/㎡
0.09%
02-18
35912元/㎡
0.06%
02-25
35900元/㎡
0.03%
03-03
35900元/㎡
0%
03-10
35912元/㎡
0.03%
03-17
35961元/㎡
0.14%
03-24
35966元/㎡
0.01%
03-31
35939元/㎡
0.08%
04-07
35916元/㎡
0.06%
04-14
35895元/㎡
0.06%
04-21
35936元/㎡
0.11%
04-28
35975元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
37516元/㎡
3.62%
2023-07
36708元/㎡
0.69%
2023-08
36595元/㎡
1.68%
2023-09
36148元/㎡
0.8%
2023-10
36256元/㎡
2.37%
2023-11
36360元/㎡
3.03%
2023-12
36155元/㎡
0.02%
2024-01
35952元/㎡
4.13%
2024-02
35909元/㎡
5.21%
2024-03
35966元/㎡
1.24%
2024-04
35953元/㎡
4.82%
2024-05
35975元/㎡
6.43%
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