- 湖畔现代城(一区)
- 22412 元/㎡
- 2014
- 住宅
- 商品房住宅
- 东南大道
- 常熟华坤房地产开发有限公司
- 常熟悦华物业公司
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小区概述
- 湖畔现代城(一区)位于苏州常熟区东南大道，属于东南开发区板块。小区由常熟华坤房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积510000㎡，建筑面积810000㎡，容积率1.60。小区由多栋6层的花园洋房，15层的小高层，以及32层带阁楼的高层组成。
小区优缺点
优点- 小区距离科创大厦公交站约500米，居民公交出行便利
- 小区距离湖畔商业街约300米，居民日常逛街购物方便
- 小区绿化率为37%，内部环境清幽，居住舒适
缺点- 小区内网商租户较多，人员流动量较大
- 小区内车位较少，存在车辆乱放现象
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号骑河站约21.2公里，居民需要公交换乘前往，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有东湖京华站、科创大厦站、昆承公园站、法字湖站等，运行公交路线常熟108路、常熟4路、常熟603路、苏南机场常熟高新区线等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离福泰路400米，龙海路600米，隐湖路700米，昆承湖路800米，居民自驾出行便利。
附近学校
学前
7.6
小学
7.5
初中
8.0
17个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有湖畔幼儿园、常熟市东南小学和常熟国际学校。
1、湖畔幼儿园位于东南大道138号，距离小区300米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、常熟市东南小学位于常熟市金启路8号，距离小区约2.9公里，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、常熟国际学校位于湖山路11号，距离小区约2.4公里，是一所现代化的中学。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为37%，绿化设计体现现代、知性、内敛的生活方式的同时，极具新东方主义气息的景观元素也被融入到设计中，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。
建筑特色
小区的建筑类型为低层、多层、高层 。小区筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追求建筑整体造型雄伟，通体洋溢着现代简约风格。小区外立面采用石砖材质，颜色以白色为主色调，崇尚冲突之美。
楼栋分布
小区占地面积510000㎡，建筑面积810000㎡，容积率1.60。小区由多栋6层的花园洋房，15层的小高层，以及32层带阁楼的高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：三居105㎡-132㎡，四居183㎡-213㎡。小区房型设计合理，房间内通风较好。
出入口
小区共有1个出入口为南门，南门位于东南大道的北侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 802户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新，闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业管理较好，物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区安保人员着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时无与其他无关人员聊天现象。小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为常熟悦华物业公司，位于苏州市常熟市常熟经济开发区通港路88号办公，电话为0512-62589830。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共102车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
4个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、湖畔商业街位于常熟市东南大道138号s2幢，距离小区约300米，可以满足居民日常的购物需求。
2、常熟市东南街道湖畔购物超市位于东南大道138号，距离小区约400米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、昆承湖酒家位于东南开发区新世纪大道，距离小区约700米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、常熟市第三人民医院位于近郊常熟市富仓路8号，距离小区约3.2公里，是一家专科医院，设备现代化。
2、常熟市藕渠卫生院位于沙家浜路71号，距离小区约2.3公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、佰旺药店位于东南大道138号，距离小区约400米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、金昌菜市场位于虞山镇东南开发区，距离小区约1.9公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、东亚银行位于东南大道333号，距离小区约400米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信营业厅位于东南大道97号，距离小区约2.1公里，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、琴湖公园位于虞山镇琴湖路84号 ，距离小区约4.4公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、湖东村健康主题公园位于常熟市古里镇青墩塘路，距离小区约4.9公里，为城市公园，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、常熟市住房保障中心位于金枫家园50幢，距离小区约2.4公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、星乐汇量贩式KTV位于东南大道138号，距离小区约300米，服务态度良好，设备齐全。
2、韩国维娜美容美甲位于湖山路东湖京华548号，距离小区约800米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、加洲健身位于湖山路与东南大道交叉口国家大学科技园4楼，距离小区约400米，环境舒适，满足居民的健身需求。
湖畔现代城(一区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-23
14500元/㎡
0%
03-30
14520元/㎡
0.14%
04-06
14543元/㎡
0.16%
04-13
14566元/㎡
0.16%
04-20
14590元/㎡
0.16%
04-27
14600元/㎡
0.07%
05-04
14600元/㎡
0%
05-11
14600元/㎡
0%
05-18
15519元/㎡
6.29%
05-25
18735元/㎡
20.72%
06-01
21952元/㎡
17.17%
06-08
22412元/㎡
2.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
19033元/㎡
39.51%
2024-08
20583元/㎡
50.87%
2024-09
24390元/㎡
78.77%
2024-10
17233元/㎡
26.31%
2024-11
14697元/㎡
7.73%
2024-12
14615元/㎡
16.39%
2025-01
14500元/㎡
16.38%
2025-02
14500元/㎡
15.7%
2025-03
14500元/㎡
10.27%
2025-04
14600元/㎡
8.75%
2025-05
18276元/㎡
15.52%
2025-06
22412元/㎡
44.41%
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