五矿崇文金城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 五矿崇文金城位于建邺区奥南板块，小区于2019年竣工，是由矿济地产（南京）有限公司开发建设，小区容积率约2.75，约有27栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约82㎡-172㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约44%，环境较好；小区周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右有南京河西金地广场，居民购物方便；
- 距离小区2.4km左右有南京梅山医院(分院)，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 临近吴侯街/太清路(路口)的楼栋，可能有噪音。
地段交通
8.1 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
591米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约611m是太清路地铁站，该站途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区72m左右是高庙路·隆安街公交站，停靠的公交车有85路，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区161m左右是吴侯街/太清路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.8
30个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约323m有南京市学子路幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约376m有南京外国语学校河西初级中学第二附属小学，该小学是公办学校。距离小区约1.3km有南京师范大学附属中学(奥南校区)，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率在44%左右，小区内栽种有各种绿植，植被茂盛，小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，为居民营造了一个干净整洁的环境氛围。小区内建有休闲广场，可以供居民平时休闲娱乐。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面以卡其色和红褐色为主。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区的建筑较美观。
楼栋分布
小区容积率约2.75，约有27栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约82㎡-172㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于建邺区吴侯街158号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 5115户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场所；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业人员会定期修剪绿植，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材，目前没有明显损坏情况。
安保
小区出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区安保数量充足，出入口均有保安值守，保安不定时在小区内部巡逻。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 五矿物业服务（南京）有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共3122车位
- 地下3122个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是南京河西金地广场，居民可到此处购物逛街。距离小区0m左右有生活超市，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区2.4km左右是南京梅山医院(分院)，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区1.4km左右是兴隆诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区161m左右是欢乐番茄菜市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区136m左右是中国工商银行(南京高庙路支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约2.1km是银河欢乐影城(旺角广场店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约2.3km有音浪时代量贩KTV(天迈广场油坊桥店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
单身人士建议购买面积在82㎡左右的2居室，户型面积较小，资金压力较小。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在172㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区车位紧张，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
上班族可以合租82㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住172㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.3 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系；晚饭过后居民会在花园散步、聊天；社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费