维纳阳光花园北区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 维纳阳光花园北区位于吴中区青剑湖板块，于2015年竣工，由中新苏州工业园区置地有限公司投资开发。小区由低层、高层、小高层住宅组成，容积率为1.46左右；小区户型多样，户型有54㎡-135㎡左右的二居室、55㎡-152㎡左右的三居室、152㎡-167㎡左右的四居室、157㎡左右的五居室。小区绿化率约为50%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约50%，植被覆盖面较大；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离大型综合医院较远，居民大型疾病就医不便；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁3号线双马街地铁站约1.6km，距离较远，居民轨交出行较为不便；距小区224m左右是维纳阳光北区公交站，127路、161路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距娄江立交入口(中环东线入口南向)约565m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.0
初中
7.5
11个
附近幼儿园
1个
附近小学
4个
附近初中
距离小区428m左右有苏州工业园区东方维罗纳幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.9km左右有苏州工业园区第三实验小学，该学校是公立小学；距离小区约2.3km有唯亭学校，该校为民办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
8.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在50%左右，小区内有小花园、苗圃和各种树木，物业人员修剪及时，环境优美；小区内还有凉亭、活动场地、健身设施，居民和孩子喜欢在这里聊天和健身，相处十分融洽，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，做有隔热层跟防水层，目前没有漏水、渗水状况出现，房屋品质较好；该小区于2015年竣工，房龄较新，外立面无脱落老旧迹象。
楼栋分布
小区由低层、高层、小高层住宅组成，共46栋楼，容积率为1.46左右，小区户型多样，主推户型面积户型有54㎡-135㎡左右的二居室、55㎡-152㎡左右的三居室、152㎡-167㎡左右的四居室、157㎡左右的五居室。小区楼栋间距较大，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区仅有一个出入口为西南门，靠近科能路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1735户
绿化率
- 50.6%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业人员打扫小区卫生比较及时，小区环境干净整洁，居住体验较好；物业的工作人员服务态度较好，对小区内的绿植修剪和设施老化的维护都比较及时，认真负责。
安保
小区的安保人员配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内的监控系统与110连网，一有突发状况能够及时处理；小区的每栋单元楼下有门禁，需持门禁卡进入，居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 上海锐翔上房物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距比斯特苏州购物村约839m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区175m左右有华联超市(科能路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约498m有怡家乐(优公馆店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距小区13.5km左右有苏州市立医院(东区)，距离较远，居民大型疾病就医不便；距离小区大约1.8km有中新生态科技城-社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区179m左右有永熙堂医药连锁，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.9km左右有唯亭东亭农贸市场，各类蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.5km左右有苏州银行(苏州亭苑小微支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区176m左右有中国电信(维纳店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有苏州工业园区唯亭街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.3km左右有翡翠湖生态公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区3.4km左右有悬珠图书室，图书资源丰富，居民有时间可以来借书看。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区3.3km左右的豪门盛殿娱乐会所；距小区1.6km左右有跃瑞精品健身，居民可以来健身娱乐；距小区167m左右有准提瑜伽(维纳店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻人群来说，可以选择面积为54㎡左右的二居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积152㎡-167㎡左右的四居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，居住体验更好。
卖房建议
小区的停车场较少，要出售的房屋带有停车位时可以附带停车位出售，适当调整价格，购房者也能够接受；业主出售房屋前还可以对房屋进行适当装修和装饰，提高住房的舒适度，作为精装房出售，出售速度更快。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士，可以选择面积54㎡左右的二居室，房租相对较低，或者合租面积为135㎡左右的二居室，居住舒适度高；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为152㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，植被覆盖面积较大，环境优美，周边的娱乐设施较多，且菜市场离得较近，老人去菜市场买菜方便；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，邻里关系好，使得居民居住心情舒畅，自住居民的素质整体比较高，小区居住体验较好。
业主特征
小区的自住居民多为附近上班族，也有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好；小区内大面积房屋的业主一般是收入比较高的上班族或创业人员，素质很好，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费