宝石御景园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 宝石御景园小区位于姑苏区彩香板块，由苏州英特迈鸿意地产发展有限公司开发完成，于2006年竣工。小区总建筑面积约120000㎡，共有16栋楼，容积率约为0.97。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为85㎡-173㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区闹中取静，内有河流贯穿，小桥横架，绿化率达47%左右，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为47%左右，环境优美。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
9.2 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
517米
步行至地铁
183个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线、2号线广济南路地铁站距离小区约516m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约231m是小日晖桥公交站，有7路、45路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离干将西路/阊胥路（路口）约328m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.9
初中
9.7
57个
附近幼儿园
48个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约108m有苏州威斯顿宝石幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区291m左右有苏州市姑苏区弘毅小学校，该校是公办小学。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为47%左右，绿化面积较大。小区内多林园花圃，空气清新，生态环境较好。且小区中间有河流穿过，环境十分优美，供居民观赏。小区内还有凉亭和一些健身设施，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区楼栋全部为砖混结构，双层真空玻璃，隔音很好；地下室装有防水石膏板，防潮效果好；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约120000㎡，共有16栋楼，容积率约为0.97。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为85㎡-173㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有6个出入口，西门位于三香弄6号附近，东门位于阊胥路293号附近，东2门位于东门南侧，这3个出入口人车均可通行。地下停车场位于阊胥路东侧，地上停车场位于9栋楼东南侧，地面停车场位于谈家南巷西侧。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1060户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 0.97
社区总设施
- 小区中心广场；
- 凉亭；
- 河流；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区配备多名保安，他们24小时轮岗，加上小区内监控密布，监控范围较广，并且和110系统联网，可较好地保障居民的生命财产安全。居民进出小区需刷门禁卡，外来人员和车辆进入小区需登记或经过业主的许可。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏万园物业服务集团有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共784车位
- 地下784个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
9.1 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
9个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，西城永捷生活广场距离小区约634m，居民可来此购物休闲；距离小区281m左右有华润万家（干将西路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
苏州市立医院距离小区约1.5km，该医院为三级甲等医院；距离小区418m左右有姑苏区沧浪街道三香社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，胥门三香农贸市场距离小区约374m，居民可来此选购所需菜品；距离小区185m左右有中国建设银行（苏州三香路支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区351m左右有亚敏足浴堂，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区261m左右有小时代网咖（富达店），居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择85㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择173㎡左右的5房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套85㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择173㎡左右的5房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内植被丰富，生态环境优美，居民在此居住十分舒适；小区周边商业、生活等各项配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高；小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领，整体文化水平高，综合素质较高；小区居民多以三代人为主，老人、小孩会相对多一些，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费