香鸢美颂小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 香鸢美颂小区位于浦口区桥北板块。小区由南京大华投资发展有限公司开发，于2019年竣工，小区楼栋共34栋左右，占地面积为1199988㎡左右，建筑面积为1800000㎡左右，容积率为1.75左右，小区户型面积有66㎡-226㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离南京桥北万象汇较近，方便居民购物；
- 小区距离南京医科大学第四附属医院(浦园院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离乐美路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
914米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离浦东路地铁站约685m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离香鸢美颂公交站约162m，692路公交在该站点停靠；距离大华临江苑公交站约290m，692路公交在该站点停靠；距离香邑美颂公交站约328m，512路 、512路区间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离乐美路约192m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
46个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
南京市江北新区华美路幼儿园距离小区约236m，是一所私立幼儿园；南京市江北新区浦口实验小学距离小区约449m，是一所公立学校；南京市河西中学距离小区约718m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化覆盖率40%左右，小区内各种盆栽绿植交错层叠，树木和长椅错落有致，环境十分优美。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格简单利落。小区的外立面为石材，以黄色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋共34栋左右，占地面积为1199988㎡左右，建筑面积为1800000㎡左右，容积率为1.75左右，小区户型面积有66㎡-226㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有8个出入口，西门在华美路东50m左右，南门在浦园北路5号附近，东门在浦园北路西附近，东南1门在华美路与浦园北路交叉口东北100m左右，西南门在小区南门西侧附近，地下车库在浦园北路5号附近，西南1门靠近华美路，此门无法通行；地面停车场在浦园北路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2631户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 南京大华锦绣物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
南京桥北万象汇距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(大华店)距离小区约822m，商品齐全，方便居民日常生活；乐和餐饮(浦园北路店)距离小区约277m，方便居民就餐。
医疗资源
南京医科大学第四附属医院(浦园院区)距离小区约723m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；小荷中医诊所距离小区约664m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(浦园北路店)距离小区约281m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
浦东路菜市场距离小区约552m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(南京浦东路支行)距离小区约501m，方便居民办理理财业务；中国电信(柳洲南路营业厅)距离小区约404m，方便居民办理通信业务。
公共资源
浦口公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；浦口街道办距离小区约1.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
南京中传国际影城(澳林广场店)距离小区约1.9km，距离较近，方便居民观影；爱尚健身距离小区约501m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；香月棋牌距离小区约379m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
该小区约79㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区120㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的2居室或120㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择120㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费