裴圩家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 裴圩家园小区位于相城区黄埭板块，于2009年建成，房龄较老。小区是由苏州市城市建设开发有限公司开发完成。小区楼栋共40栋左右，容积率1.7左右，小区户型面积有35㎡-120㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离裴阳商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离春申湖公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1128米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离潘阳工业园公交站约365m，829路、879路公交在该站点停靠；距离阅湖生活广场公交站约410m，829路、879路公交在该站点停靠；距离春丰路康阳路东公交站约451m，822路、829路、851路;夜8路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离裴阳路约573m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.5
8个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
黄埭实验幼儿园(南校区)距离小区约1.1km，是一所公立幼儿园；黄埭中心小学距离小区约1.5km，是一所公立学校；江苏省黄埭中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和草坪覆盖；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了轻微的褪色现象。
楼栋分布
小区楼栋共40栋左右，容积率1.7左右，小区户型面积有35㎡-120㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距50m左右，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，北门在西塘河路东200m左右，东门在春秋路北附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1034户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
裴阳商业广场距离小区约456m，是一家综合商场，方便居民购物；万家购超市距离小区约276m，商品齐全，方便居民日常生活；鳄鱼岛东北自助烤肉海鲜火锅(春丰路店)距离小区约456m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州市相城区第二人民医院距离小区约921m，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；黄埭康倍德内科诊所距离小区约501m，可以解决居民的基本健康问题；济世保盛连锁药房距离小区约401m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
黄埭农贸市场距离小区约736m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；苏州银行(黄埭支行)距离小区约435m，方便居民办理理财业务；中国移动(苏州黄埭春丰路空中营业厅)距离小区约498m，方便居民办理通信业务。
公共资源
春申湖公园距离小区约922m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州图书馆黄埭分馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
阿力健身台球俱乐部距离小区约399m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；星辰瑜伽馆距离小区约892m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；克丽缇娜距离小区约387m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择69㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。小区120㎡左右的三居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。合租人士可以选择69㎡左右的两居室或92㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费