- 学仕风华苑
- 21734 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 仙境路29号
- 南京仙林房地产开发有限公司
- 南京新鸿运物业管理有限公司
小区概述
- 学仕风华苑位于栖霞区仙林大学城板块，于2009竣工，建筑物类型为多层，由南京仙林房地产开发有限公司开发。小区总共有70多栋住宅，多为6层的多层房源，无电梯。户型建筑面积段在90-120㎡之间，跨度较小，有1房、2房和3房户型。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 小区附近有金鹰奥莱城，方便居民购物。
缺点- 内部未实行人车分流，存在一点安全隐患，居民出入需注意安全；
- 部分楼为街边房，靠近文成路和鸿雁路，平时车辆来往频繁噪音较大，会对居民日常生活造成困扰。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
967米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约270m是高科荣域公交站，有138路、320路、321路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约432m是文成路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约2.6km是羊山公园地铁站，途经地铁4号线，距离较远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.2
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约142m是南师大学仕风华幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约2km是南京市甘家巷小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是南京华东信息工程技工学校，是一所公立学校；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区内环境较好，绿地面积较大，绿植景观维护的较好。绿化率较高，达37%，整体环境雅致。内部配备有小广场和凉亭，可供住户闲暇时间放松心情。卫生情况保持较好，整体环境舒适整洁。
建筑特色
小区建筑是简洁大方的风格，内部装饰丰富多彩。外立面采取和现代主义风格相融合的建筑风格。在建筑学层面，户型结构创新度高，满足住户需求。设计的更加精细，品位更加典雅细腻，是古典与现代的结合物。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层，小区总共有70多栋住宅，多为6层的多层房源，无电梯；户型建筑面积段在90-120㎡之间，跨度较小，有1房、2房和3房户型。
出入口
小区有2个出入口，西门位于鸿雁路，在65栋附近；南门位于仙林大学城仙境路29号仙林学仕风华。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2703户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
服务质量较好，小区内清洁程度较好，地面干净整洁。业主委员会每天安排专门人员去清理垃圾、打扫卫生。小区居民有生活垃圾也都自觉存放到存放地，专门人员会及时处理。专门人员会对绿植及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记。保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，24小时保证住户安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 南京新鸿运物业管理有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上50个，地下950个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有金鹰奥莱城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约439m有购好生活超市(鸿雁路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约266m有美宜佳便利店(文宗路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有南财校医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约388m有南京栖霞友谊桥曾恺中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约280m有泰圣堂药房有限公司，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约441m有苏鲜菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约716m有中信银行24小时自助银行(文澜路)，方便居民办理理财业务；距离小区约329m有中国电信(文宗路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有中影国际影城(仙林金鹰店)，方便居民看电影；距离小区约277m有道奇网咖(仙林紫金学院店)，方便居民打游戏消遣；距离小区约311m有热练健身(文宗路店)，居民健身比较方便。
学仕风华苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
22664元/㎡
0.45%
02-18
22755元/㎡
0.4%
02-25
22839元/㎡
0.37%
03-03
22847元/㎡
0.04%
03-10
22748元/㎡
0.43%
03-17
22589元/㎡
0.7%
03-24
22408元/㎡
0.8%
03-31
22164元/㎡
1.09%
04-07
21949元/㎡
0.97%
04-14
21848元/㎡
0.46%
04-21
21772元/㎡
0.35%
04-28
21734元/㎡
0.17%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
25543元/㎡
3.36%
2023-07
25714元/㎡
0.87%
2023-08
26399元/㎡
3.01%
2023-09
25886元/㎡
0.31%
2023-10
24707元/㎡
1.43%
2023-11
24012元/㎡
2.86%
2023-12
23251元/㎡
4.1%
2024-01
22648元/㎡
7.38%
2024-02
22794元/㎡
6.6%
2024-03
22408元/㎡
9.96%
2024-04
21749元/㎡
12.5%
2024-05
21734元/㎡
13.41%
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