中海双湾锦园(西区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 中海双湾锦园(西区)位于吴中区郭巷板块，由中海海納（苏州）房地产有限公司开发建设，小区于2017年竣工，共约13栋楼，由小高层、高层和超高层住宅组成，小区绿化率为25%，容积率为2.2；小区户型面积有87㎡-141㎡左右的三居室到四居室，适合刚需和改善需求。
小区优缺点
优点- 小区距离独墅湖南地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离苏州尹山湖爱琴海购物公园较近，居民购物方便；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化面积较小；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
1065米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
独墅湖南地铁站距离小区约1.1km，途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；双湾锦园公交站距离小区约247m，该站停靠515路公交车，清禾路尹东路南距离小区约370m，该站停靠59路、515路公交车，居民公交出行方便；尹山湖路距离小区约326m，距离小区较近，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
锦湖幼儿园距离小区约601m，这是一所私立幼儿园；苏州市吴中区吴淞江实验小学距离小区约1.5km，这是一所公立小学；苏州大学附属尹山湖中学距离小区约1.9km，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子上学选择较多。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为25%，小区每天都会安排保洁人员打扫卫生，路面基本上没有垃圾，整体比较干净；小区内还建有儿童娱乐设施、健身器械、凉亭，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区道路旁边有高大的树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，品质较高，隔音效果强；建筑外立面以卡其色涂料为主，色彩较为舒适；外立面保持的比较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共约13栋楼，由小高层、高层和超高层住宅组成，小区绿化率为25%，容积率为2.2；小区户型面积有87㎡-141㎡左右的三居室到四居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有1个出入口，西南门临近尹帆路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1291户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅，在保洁方面，保洁阿姨每天按时打扫小区卫生，保持小区整体干净整洁；园林维护人员也会及时修剪美化园林，保证绿化的观赏性。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，处理问题也较为及时，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，认真负责，外来人员和车辆进入小区需要进行登记；小区监控设施完善，监控范围较广且和110监控系统联网，保证警察可以在发生事故的第一时间赶到，保障居民的生命财产安全；小区设门禁，居民需要刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共928车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施丰富，苏州尹山湖爱琴海购物公园距离小区约734m，居民购物方便；好又多(依湖路店)距离小区约39m，居民可到此处选购生活用品；鸿腾饭店距离小区约94m，居民在外用餐方便。
医疗资源
上海第十人民医院(尹山湖分院)距离小区约2.4km，这是一所综合医院，居民就医方便；郭巷街道尹东社区卫生服务中心距离小区约1.6km，居民一些轻症可来此诊治；天天好大药房距离小区约67m，居民可来此购买药品。
生活服务
南环桥尹东农贸市场距离小区约560m，市场内各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；中国建设银行(苏州郭巷支行)距离小区约1.7km，居民办理一些理财业务比较方便；中国电信(双湾锦园营业厅)距离小区约110m，居民办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
运动公园距离小区约2.1km，公园内景色怡人，居民可带家人一起来欣赏美景；郭巷派出所-办证大厅距离小区约1.9km，居民办理相关事宜比较便捷；郭巷街道黄潦泾社区文体活动中心距离小区约763m，居民可以让孩子来参加活动，丰富孩子的课余生活。
休闲娱乐
尹山湖音乐汇距离小区约187m，下班后可来此唱歌、娱乐，是比较好的放松方式；瑜伽生活馆距离小区约482m，可以来此美体、健身；喜悦人生足浴距离小区约192m，身体比较疲乏的时候可来此做一个全身按摩，舒缓身心压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择87㎡左右的三居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；如果家里人口较多，建议选择141㎡左右的四居室，居住舒适度较高，有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身人士可以与他人合租87㎡左右的三居室，可以与室友分担房租及其它费用，而且小区临近公交站，上班出行比较方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择141㎡左右的四居室，可以满足家人的居住需求。
用户评价
7.1 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边休闲娱乐设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐需求，总体来说，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区内年轻人居多，大多在企事业单位外企工作，大部分都是公司白领，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区居住人群主要是30-40岁改善人群为主，也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；邻里关系非常融洽，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费