汇鸿香榭湾小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

汇鸿香榭湾位于高港区幸福路板块,小区于2015年竣工,属于商品房住宅,由江苏汇鸿国际集团泰州置业有限公司开发。小区由29栋小高层和高层住宅楼组成,占地面积约为130000㎡,容积率为1.8。小区以90㎡—98㎡左右的两居室和111㎡—128㎡左右的三居室为主。小区房屋品质好,内部环境优美,居民居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为41.2%,环境较好,居民居住舒适;
  • 小区周边教育配套齐全,能够满足孩子的教育需求。
缺点
  • 小区距离大型医院较远,居民诊治不方便;
  • 小区车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约250m是海泰尔公交站,可乘坐20路、606路和H1路公交。距离小区530m左右是力宝广场公交站,可乘坐50路、51路、518路和607路公交。小区东邻会展路,西靠泰州大道,居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.2

初中

7.5

8个

附近幼儿园

4个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育配套齐全,距离小区800m左右有泰州市第一外国语学校附属幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区430m左右是泰州医药高新区实验小学,该学校是一所公办小学。距离小区880m左右是泰州市第一外国语学校,是一所公办学校。距离小区1.4km左右是泰州实验中学,该学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

9.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.3

环境概况
小区内部绿化环境较好,绿化率为41.2%,植被茂盛。小区内有人工湖,空气清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区还设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气,为小高层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以红色涂料和黄色涂料为主,颜色鲜艳,外型美观。 小区于2015年竣工,房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由29栋小高层和高层住宅楼组成,占地面积约为130000㎡,建筑面积约为300000㎡,容积率为1.8。小区有90㎡—98㎡左右的两居室、111㎡—128㎡左右的三居室和146㎡左右的四居室,适合刚需型和改善型人群居住。小区户型南北通透,楼间距大,采光通风性好。
出入口
小区只有东门1个出入口。东门出入口都靠近会展路。小区出入口较少,早晚高峰容易发生拥堵,居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2078户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 人工湖;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为0.8元/㎡/月,收费较为合理。小区物业管理较好,小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。物业会不定期对小区内的植被进行修剪。小区于2015年竣工,房龄较短,楼栋外立面较新,物业维护较好。
安保
小区保安数量充足,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像全方位覆盖,并与110联网。小区门口设有岗亭,有保安全天值班,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统较为完善,保障了小区居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

12个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区600m左右是泰州天虹购物中心,是居民购物休闲的好去处。距离小区140m左右是苏果超市(会展路店),距离小区660m左右有桃花超市,能够满足居民日常购买需求。距离小区约540m是宝龙超市大排档,距离小区720m左右是国斌私房菜馆全羊席,居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.6km左右是泰州市医药高新区寺巷人民医院,该医院是一家综合医院。距离小区5km左右是泰州市人民医院(新院区),该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区880m左右是药城社区卫生服务站,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区640m左右是海王星辰健康药房,居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.1km左右是东方小镇邻里中心生鲜超市,能够满足居民购买食材的需求。距小区680m左右有交通银行(泰州医药高新区支行),距离小区730m左右是上海浦东发展银行(泰州高新区支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约710m处有中国电信营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.4km左右是天禄湖,居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区3.1km左右是华诚图书馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识。距离小区650m左右是国家税务总局泰州医药高新技术产业开发区税务局,距离小区700m左右是高新区房管局,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区680m左右是金银岛酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约770m是皇家一号娱乐会所,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区2.1km左右是小兰保健足疗,居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约2.5km是泰州苏艺影城(泰州店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区靠近泰州医药高新区实验小学和泰州数据产业园,建议在该地工作的人群购买,上下班方便。资金有限的刚需型购房者可以选择90㎡—98㎡左右的两居室户型和111㎡左右的小三居室户型。资金充足的家庭住户可以选择128㎡左右的大三居和146㎡左右的四居室,居住更加舒适。
卖房建议
小区靠近泰州数据产业园,房屋比较容易受到在此上班工作的人群青睐,业主可将房屋出售对象定位到该部分人群,一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于泰州数据产业园上班的年轻工作者来说,建议租住面积在90㎡左右的两居室,可与同事合租,分摊房租费用,租金压力较小。对于家庭人群来说,建议整租面积在90㎡—98㎡左右的两居室,三代人同住的可以选择111㎡—128㎡左右的三居室,周边教育配套齐全,孩子上下学方便。
用户评价
8.2 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,房屋较新,房屋品质高,居民居住舒适。小区周边教育配套齐全,孩子上学方便。小区距离大型医院较远,居民就医不方便。小区居住氛围好,内部配套设施完善,老人们有活动的空间,促进了居民之间的关系。
业主特征
小区于2015年竣工,以自住居民为主。居民大多为工作人群,居民受教育的水平高,整体素质较好。小区居民间的亲密度高,居民相处融洽,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.94元/m³
  • 第二阶梯3.8元/m³
  • 第三阶梯6.37元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.42元/m³
  • 第二阶梯2.66元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费