保利心语花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利心语花园位于未央区浐灞大道板块，小区于2020年竣工，由陕西保利房地产开发有限公司开发，物业公司为保利物业服务股份有限公司陕西分公司。小区由25栋高层住宅组成，小区占地面积约为148666㎡。小区以116㎡左右的三室两卫为主力户型，户型南北通透，楼间距约为50m，采光较好，为全明户型。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园、小学较近，居民接送孩子方便；
- 小区内部环境较好，绿化率为45%，居民居住舒适。
缺点- 小区周边商业和医疗配套较少，居民购物和诊治不方便；
- 小区距离地铁站较远，居民不方便乘坐地铁出行。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
799米
步行至地铁
177个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.6km左右是地铁3号线广泰门地铁站，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。距离小区约330m是中铁十七局公交站，可乘坐723路、浐灞2号线和浐灞5号线公交。距离小区360m左右是北辰东路浐灞三路口公交站，可乘坐610路区间和游8/610路公交。小区东邻广运潭西路，西邻北辰东路，南邻浐灞二路，北靠浐灞三路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.2
104个
附近幼儿园
30个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区170m左右有保利和乐明雅艺术幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区610m左右是西安市浐灞第二十六小学，该学校是一所公办小学。距离小区640m左右是西安市浐灞第一小学，该学校是一所全日制公办完全小学。距离小区约560m是西大附中浐灞中学，该学校是一所全日制公办完全中学。。
居住品质
9.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区环境优美，内部绿化率高达45%，植被覆盖率高。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区南侧有小型活动区域，是夏天乘凉的好去处。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为高层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外形简约大气，设计美观。 小区窗户采用中空玻璃，隔音效果好。小区于2020年竣工，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由25栋高层住宅组成，小区占地面积约为148666㎡，总建筑面积约为646099㎡，容积率为3.3。小区有90㎡—120㎡左右的三居室户型和143㎡左右的四居室户型，均为一梯两户，以打户型为主，适合改善型人群居住。小区楼间距约为50m，采光效果好。
出入口
小区有南1门、南门、西门和北门共4个出入口。南门和南1门出入口靠近浐灞二路，南门出入口仅限行人通行。西门出入口靠近北辰东路，北门出入口靠近浐灞三路。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3461户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 活动区域；
- 林荫小道；
- 健身设施；
- 儿童设施。
物业服务
小区物业是保利物业服务股份有限公司陕西分公司，物业费为1.8元/㎡/月。小区物业管理较好，为小区自持物业。小区保洁人员生打扫干净，服务态度好。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部公共设施进行维护。小区于2020年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天24小时全天轮流值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为保利物业服务股份有限公司陕西分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2900车位
- 地下2900个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区3.1km左右是万达广场，距离较远，对于有购物消费需求的居民需乘车前往。距离小区400m左右有世纪华联生活超市，距离小区420m左右是家佳旺超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约180m是味觉记忆老火锅，距离小区190m左右是杨哥烤肉店，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区2.2km左右是西安北环医院，该医院是一家二级甲等医院。距离小区2.9km左右是西安中医脑病医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区190m左右是赵有虎中医诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区180m左右是老百姓大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区280m左右是宝能生鲜，距离小区600m左右是福万家生鲜超市，能够满足居民日常食材需求。距离小区310m左右是中国建设银行，距小区650m左右有中国邮政储蓄银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约720m处有中国移动营业厅，距离小区780m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右是西安浐灞滋水公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区790m左右有绘本儿童连锁图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约370m处有广大门村委会，距离小区1.4km左右是西安市未央区财政局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约670m是泰古兰纳泰式SPA养生会所，居民下班后可以去按摩放松一下。距小区约830m是华尔菲纯K，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.2km是奥斯卡艾影汇国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约2.1km是优布劳精酿啤酒屋，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
9.8
买房建议
资金有限的刚需型购房者可以选择90㎡左右的小三居室户型，可办理分期贷款，减轻压力。120㎡左右的大三居室户型适合资金充足的改善型购房者，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。143㎡左右的四居室户型适合家庭成员较多的购房者，每个成员都有独自的生活空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，在一定程度上可以提高成交率。
租房建议
资金有限的单身上班族可以合租90㎡左右的小三居室户型，分摊房租，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以选择整租90㎡—120㎡左右的三居室户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。143㎡左右的四居室户型适合三代人或家庭成员较多的人群租住。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化较好，房龄短，房屋品质高，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区离地铁站较远，居民不方便乘坐地铁出行。小区距离大型商场和医院较远，居民购物和治病不方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区以大户型为主，多为三代人家庭居住。居民以在附近上班和孩子上学为目的购买，老人孩子较多。小区居民整体素质较高，居民之间的亲密度高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费