南飞鸿十年城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 南飞鸿十年城位于西安市雁塔区西三环，近科技二路，属于雁塔区鱼化寨板块。小区是由陕西华久置业有限公司所开发的住宅小区，于2010年竣工，产权年限为70年。小区内占地面积为137333㎡，建筑面积为630000㎡，小区内容积率为3.5，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
小区优缺点
优点- 小区距离西三环鱼斗路口公交站200米，居民公交出行方便
- 万盛信购物广场距离小区2.2公里，可以满足居民日常的购物需求
- 小区的整体绿化率为51%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区西侧都是主干道，靠边的楼座难免会有噪音影响
- 小区内停车位不足，居民停车不是十分方便
地段交通
7.1 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线鱼化寨地铁站约1.6公里，距离丈八北路地铁站约3公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离西三环·鱼斗路口公交站约200米，距离贺家寨公交站约300米，距离西安职业技术学院公交站约500米，居民可乘坐711路、高新5号线、405路、游7路，居民可乘坐公交线路较少，居民公交出行不是十分方便。
自驾：小区距离西三环约100米，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.3 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
7.5
63个
附近幼儿园
31个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有天朝学子英发寨幼儿园、翠华路小学鸿锦城分校和西安市第五十二中学等。
1、天朝学子英发寨幼儿园距离小区800米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、翠华路小学鸿锦城分校距离小区800米，该小学教师资源良好。
3、西安市第五十二中学距离小区600米，是雁塔区教育局直属中学。
居住品质
9.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为51%，植被覆盖较多，有许多种类的树木，还有整齐美观的灌木丛，错落有致，茂盛的草坪上还有几处长椅和石桌石椅，方便居民散步和乘凉。由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区外立面为涂料，颜色以杏色为主色调，以砖红色和米黄色为辅色调，突出了简洁大气的现代化风范。小区建筑设计彰显简洁大方，外立面维护较好，墙面较新。
楼栋分布
小区内占地面积为137333㎡，建筑面积为630000㎡，小区内容积率为3.5，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区共9栋楼，共5438户。小区内户型有二居室90㎡左右，三居室100㎡-150㎡。
出入口
小区共有两个出入口，分别为北门和西门。北门位于小区北边，靠近科技二路。西门位于小区西边，靠近西三环。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2396户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区草坪上有几处石桌和石椅，道路两旁还有长椅，夏天方便居民散步和纳凉。小区内垃圾箱分布合理，方便居民倾倒垃圾，也会及时清理，保持干净整洁。小区内配有基础的健身器材，方便居民日常锻炼身体。
物业服务
小区内的绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区公共区域有人负责清理，十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。服务态度亲切和善，物业费比较合理。
安保
小区安保较为专业，小区出入口有保安站岗。小区内路口和单元门口都安装有摄像头，物业会随时监控小区内的情况，发现可疑情况会及时处理和记录，能够基本保障居民的人身安全和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西华诚物业管理有限责任公司，办公地址位于陕西省西安市雁塔区长安南路82号华城国际6幢3单元30505室，联系方式为029-85575009。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2564车位
- 地下2564个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.7
餐饮服务
6.6
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，有万盛信购物广场、飞阳商厦和鸿达购物广场等，满足居民的购物需求。
1、万盛信购物广场距离小区2.2公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、飞阳商厦距离小区2.8公里，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、鸿达购物广场距离小区2.5公里，服务态度良好。
医疗资源
小区周围医疗资源不是十分充足，3公里仅有西安雁塔健桥医院。
1、西安雁塔健桥医院距离小区2.3公里，是一家医疗机构。
2、西安高新医院距离小区3.3公里，一所具有五十年历史，集医疗、教学、科研、预防保健为一体的，以中西医结合专科为特色的综合性医院。
3、丈八社区卫生服务中心距离小区3.1公里，居民可到此诊治轻伤小病。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有欣桥果菜市场、中国民生银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、欣桥果菜市场距离小区2.1公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国民生银行距离小区900米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区900米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有云水公园、鱼化湖公园和龙潭水景等。
1、云水公园距离小区1.2公里，可供休闲玩耍。
2、鱼化湖公园距离小区2.3公里，适合住户休闲放松。
3、龙潭水景距离小区3.5公里，风景十分优美，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有西安万达影城、第5量贩KTV和猫空茶町等。
1、西安万达影城距离小区2.6公里，居民可到此看电影放松。
2、第5量贩KTV距离小区700米，休闲娱乐的好地方。
3、猫空茶町距离小区2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周围1公里内有天朝学子英发寨幼儿园、翠华路小学鸿锦城分校和西安市第五十二中学优质教育资源，注重孩子教育的家庭建议选择在此小区内购置房屋。小区周围2公里内有菜市场、银行和中国移动等生活资源，注重生活便利度的人群可以选择在此小区购置房屋。
卖房建议
小区距离地铁3号线鱼化寨地铁站约1.6公里，距离丈八北路地铁站约3公里，居民轨交出行较为方便，可以适当的提升价格。小区的整体绿化率为51%，植被覆盖较多，有许多种类的树木，还有整齐美观的灌木丛，居民居住环境较为舒适，可以适当的提升价格。
租房建议
小区周围2公里内有雁塔封头管业公司、西安天泽制衣有限责任公司、中软国际科技服务有限公司等公司企业，在周边公司上班的年轻员工建议可以选择在此小区内租住房屋，节省日常的通勤时间，另外小区距离商场较近，日常购买食材便利。
出租
小区周围3公里内有万盛信购物广场、飞阳商厦和鸿达购物广场等大型商场，满足居民的购物需求，居民日常逛街购物便利，是提高租金的有利因素。小区周边3公里内仅有一家小型医院，居民看病就医不是十分方便，建议可以适当地降低价格。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然，居住十分舒适，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区提供集中供暖，住户冬天待在室内十分温暖。
业主特征
小区周边配套资源较完整，生活便利，周边学校和商场较多，小区容积率3.5，采光充足，生活环境较为优越。整体的文化水平较高、素质较高。小区老人小孩相对会多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚 。
租户特征
小区自住少于租住，租客多是在周边的商场上班的职员和周围学校的年轻教师，租客选择租住该小区的原因有：1、小区距工作地点近，上下班所用时间短。2、小区周围生活资源较为丰富，生活便利度较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费