水岸清华翰宫小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸清华翰宫位于吴中区域越溪板块，竣工于2018年，房龄较新，由锦和置业（苏州）有限公司开发完成，小区容积率为3.36，共有78栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有89㎡-265㎡左右的二居室到五居室，满足不同人群的购买需求。小区绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区距离石湖莫舍地铁站较近，居民轨交出行方便。
缺点- 小区距离苏州市中医医院较远，居民大病就医不方便；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
465米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约602m是石湖莫舍地铁站，途经轨道交通4号线，居民轨交出行便利；距离小区225m左右是莫舍桥东公交站，停靠53路、54路、54路高峰等公交车，小区附近约263m还有蠡墅立交西公交站，55路、55路高峰、57路等公交车停靠该站，居民公交出行很方便，距离小区约552m是蠡墅立交，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.0
48个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
新苏师范学校附属小学附设幼儿园距小区约754m，该幼儿园是一所公立幼儿园，云桥小学距小区约670m，该学校是一所公立小学，长桥中学距小区约1.7km，是一所公立中学；整体来看，小区周边学校较多，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为38%，环境较好。小区内的绿植物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材、儿童游乐设施、游泳池、篮球场等，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，双层真空玻璃，隔音效果非常好，整体外观以卡其色为主，较为端庄大气。小区房龄较新，楼栋外立面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为3.36，共有78栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有89㎡-265㎡左右的二居室到五居室，满足不同人群的购买需求。
出入口
小区有3个出入口，北门和西南门临近吴中大道；地下停车场位于北门的东侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1705户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.36
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 景观小河；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 会所；
- 大堂。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州华新国际物业管理有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共358车位
- 地下358个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离827m有香雪海购物广场，居民生活购物、休闲娱乐很方便。距小区约1.1km有华润万家便利超市(北溪江路店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约778m有香雪海饭店(香雪海购物广场店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，距离小区约4.8km有苏州市中医医院，该医院为三级甲等医院，居民大病就医不方便。距离小区约642m有城南街道南石湖站社区卫生服务，居民感冒发烧等方便就诊。距离小区约760m有康华药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区958m左右有长桥蠡墅农贸市场，居民生活比较便利；距离小区844m左右有苏州银行(长桥支行蠡墅分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区641m左右有中国移动(蠡墅营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约1.8km左右是东湖公园，居民周末可以陪孩子来此游玩。距离小区1.8km左右是中区图书馆24小时自助图书馆吴中高新区分馆，居民闲暇时间可以来此阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约960m有银吉姆·英派斯健身(天玺店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.3km处有K8量贩式KTV(吴中店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.2km有优幕星时代影城，方便居民日常观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选购面积为89㎡左右的三居室，户型面积适中，经济压力较小，且小区周边有地铁公交，上下班方便。对于预算充足的购房者可以选购265㎡左右的五居室，面积较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择合租89㎡左右的三居室，分摊房租，后续物业等相关费用也较少，减轻资金压力；家庭成员较多的租户可以选择整租265㎡左右的五居室，空间大，居住舒适感较好。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区整体生态环境较好，公共配套设施较为齐全，居民居住比较舒适。小区周边交通便利，方便居民出行。小区附近超市、菜市场、药店等一应俱全，能满足居民基本生活需求。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是自住，以改善客户为主。住户都是80、90后，交流融洽，关系和谐，住户流动性较低。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费