栖庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 栖庭又名栖霞栖庭，小区位于吴中区娄葑板块，小区于2013年竣工，是由苏州卓辰置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约102106㎡，容积率约2.39，约有10栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约57㎡-186㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区临近大通加油站，存在安全隐患；
- 小区临近现代花园垃圾中转站，存在空气污染。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1069米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.1km是北港路地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约171m是华东装饰城公交站，该站停靠949路、931路和900路南线等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约353m是东南环立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.6
37个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约949m有苏州工业园区东兴路幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约552m有和平小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有苏州大学附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区各处分散配套健身器材，方便老年居民锻炼；小区有儿童娱乐场地，方便小朋友放学后在此玩乐；小区环境整洁优美，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了干挂石材，建筑品质较为高端；小区外立面看起来没有出现老化褪色的现象，维护的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约102106㎡，容积率约2.39，约有10栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约57㎡-186㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区南一门位于东兴路24号北90m附近；南三门位于东兴路118号附近；地下停车场位于东兴路118号（东兴路与东环路交叉处华东装饰城正南）附近；南二门位于东兴路118号附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 660户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 栖霞物业管理有限公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共654车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有双湖广场，方便居民逛街购物；距离小区约131m有便利超市(东环路高架)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有苏州大学附属第一医院(广慈分院)，方便居民就医；距离小区约737m有娄葑街道群力社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约145m有健生源(NO.234)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有里河菜场，方便居民购买果蔬；距离小区约430m有苏州银行(苏州群星苑小微支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约242m有中国移动(华东装饰城南环东路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有桂花公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有苏州图书馆(里河分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有苏州工业园区娄葑街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有中影国际影城苏州工业园区金象城店，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有夜苏舟恋歌坊(东城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有银之湖健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.7
成交量
8.6
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择55㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择186㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租55㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户选择整租186㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费