海悦花园一区小区测评
8.6
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

海悦花园一区位于吴中区湖东板块,于2012年竣工,房龄较新,由中海发展(苏州)有限公司。小区共33栋住宅楼,容积率约1.95,由高层、小高层住宅组成,小区户型有60㎡-61㎡左右的一居室、76㎡-102㎡左右的二居室、103㎡-144㎡左右的三居室、160㎡-176㎡左右的四居室、五居室。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民轨交出行方便;
  • 小区附近教育资源丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区内停车位较为紧张,居民停车不便;
  • 小区距离娄江立交较远,居民自驾出行不便。
地段交通
9.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.5

653米

步行至地铁

267个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离苏州奥体中心地铁站约782m,途经轨道交通5号线,居民轨交出行方便。距离方洲小学公交站约192m,1002路、1011路公交车停靠此站,居民公交出行方便。距离娄江立交约4.3km,居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 高于83% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.0

初中

8.6

46个

附近幼儿园

11个

附近小学

17个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离北京二十一世纪幼儿园约200m,是一所公办学校;距离苏州工业园区第二实验小学约1.5km,是一所公办学校;距离西安交通大学苏州附属初级中学(南校区)约991m,是一所公办学校。
居住品质
8.9 高于57% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.4

停车便捷

7.7

物业服务

8.8

环境概况
小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米白色、深红色涂料为主,色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体较新,小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共33栋住宅楼,容积率约1.95,由高层、小高层住宅组成,小区户型有60㎡-61㎡左右的一居室、76㎡-102㎡左右的二居室、103㎡-144㎡左右的三居室、160㎡-176㎡左右的四居室、五居室。
出入口
小区共有五个出入口。北门靠近方洲路。南门靠近方洲路,仅限机动车通行。东门靠近丰茂巷。南3门靠近丰茂巷。西门靠近琉璃街,仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1869户
绿化率
  • 49.0%
容积率
  • 1.95
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 会所。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地上300个,地下900个
车位比
  • 1:0.64
停车费
  • 地面120.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.2 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

5个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,距离小区约682m是奥体中心商业广场,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约167m有利邻生活超市(丰茂巷),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2km有苏州工业园区星塘医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约565m有苏州工业园区金鸡湖社区卫生服务中心兆佳巷分中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区589m左右有健康元素大药房(兆佳巷邻里中心店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区881m左右有欢乐番茄菜市场(水墨三十度店),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区604m左右有招商银行(奥体中心社区支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区542m左右有中国移动(兆佳巷邻里中心营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.4km左右是苏州市公安局城市轨道交通治安分局星塘街站派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区520m左右有方洲公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约628m有星聚会KTV(奥体中心店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约571m有万达影城(奥体中心店),居民闲暇时观影很方便。距小区413m左右有乐体健身俱乐部(海悦花园店),健身设备齐全,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.8

成交量

8.6

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为60㎡-61㎡左右的一居室,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于预算充足或改善性换房人群来说,可以选择160㎡-176㎡左右的四居室、五居室,空间相对较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。小区距离地铁站较近,因此会吸引很多上班族来此购买,加快了房屋出售速度。
租房建议
对于独居的上班族可以租住60㎡-61㎡左右的一居室,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为103㎡-144㎡左右的三居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.1 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住,住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭,老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好,居民相处的时间长,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费