湖滨四季小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 湖滨四季位于吴中区双湖板块。小区户型有约453㎡的3居室、454㎡到540㎡的4居室、678㎡的5居室、741㎡的6居室、999㎡的8居室。小区户型能满足改善型置业人群的购买需求。小区目前有128栋楼。小区权属类别是商品房住宅。小区物业类型是别墅。小区是由新鸿基环贸广场房地产（苏州）有限公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区距离邻瑞广场较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离荷韵农贸市场较近，居民买菜较为方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近金鸡湖大道，影响部分居民休息；
- 小区距离大型医院距离较远，居民看病较为不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
550米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
金湖地铁站距离小区约407m，轨道交通5号线途经这里，居民地铁出行较为便利。金湖公交站距离小区约245m，27路、118路、126路等停靠这里，居民公交出行较为便利。小区距离石莲街/金鸡湖大道(路口)约398m，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通较为便利，居民出行较为方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
17个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.2km是名城石莲幼儿园，是公立幼儿园。小区小学和中学距离小区都较远，接送孩子上学不便。小区周边教育配置略有不足，子女的求学需求不能够得到满足。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.8
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
10.0
环境概况
小区内道路打扫的较为干净，整体观感较好。小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区在园林设计的配置上也效法自然，配合一年四季迥然不同的自然景观，衬托出时节变化下的丰富空间意境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰白色为主，深棕色为辅。小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区户型有约453㎡的3居室、454㎡到540㎡的4居室、678㎡的5居室、741㎡的6居室、999㎡的8居室。小区目前有128栋楼。小区为纯独栋别墅，每户自带花园。小区容积率是0.3。
出入口
小区有三个出入口，正门靠近金鸡湖大道888号，居民自驾出行较为便利。东门靠近金湖公交站，居民公交出行较为便利。东北门靠近环金鸡湖步道，居民自驾出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 124户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人工湖。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 新鸿基物业管理有限公司
物业费用
- 7元/㎡/月
车位
- 共242车位
车位比
- 1:1.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离邻瑞广场约1.4km，能够满足居民的购物需求。山姆会员商店(邻瑞广场店)在小区1.4km左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约795m处有罗森便利店(良益思巷店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离大型医院距离较远，居民看病较为不便。苏州工业园区佑丰中医诊所距离小区约2.2km，居民可以在这里治疗小的疾病。距离小区约1.4km是礼安医药(邻瑞广场店)，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源略有不足，不能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离荷韵农贸市场约2.4km，居民买菜较为方便。距离小区约1.4km处有中国银行(苏州双湖支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置较为充足，居民日常生活较为方便。
公共资源
湖西社区工作委员会距离小区约2.3km，居民可以在这里咨询一些问题。金姬墩公园距离小区约1.8km，居民能够在这里散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
四季会所距离小区约406m，居民可以在这里放松心情。龙格亲子游泳俱乐部(李公堤中心)距离小区约877m，可以在这里游泳。龙猫电竞(星湖街店)距离小区约2.1km，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择这里999㎡的8居室，房屋面积较大，活动范围较大，且小区周边交通资源较为丰富，出行便利，适合购买。对于刚需型购房者来说这里房屋面积较大，经济压力大，不适合用来过渡。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区周边医院距离较远，对于有老人的家庭来说略有不足，业主可以将这一部分人群不作为主要出售对象。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住453㎡左右的3居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租453㎡左右的3居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离菜市场距离较近，居民买菜较为方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗配置不足，大型医院距离小区较远，居民看病不便。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高。小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费