中天和景苑(西区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中天和景苑(西区)小区位于吴中区长桥板块，由苏州中天置业有限公司开发，于2013年竣工；小区共有11栋楼，容积率为2.2；小区户型面积有88㎡左右的2居室、110㎡左右的3居室和145㎡左右的4居室；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(苏州吴中店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近苏州市吴中人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型靠近先锋路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
919米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约892m有新家桥地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距离小区约119m有嘉福桥公交站，该站停靠7路、51路、53路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约149m有先锋路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.3
49个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约578m有小天使幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约458m有苏州市吴中区蠡墅小学，该小学是公立小学；距离小区约868m有长桥中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐茂盛；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼、娱乐；整体环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的墙砖为主，防水防潮、耐腐蚀的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2.2；小区户型面积有88㎡左右的2居室、110㎡左右的3居室和145㎡左右的4居室；小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区有4个出入口，东门靠近长运街；西门靠近链好嘉房产，仅行人通行；地下停车场靠近小区东门；停车场靠近小区2幢，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 560户
绿化率
- 45.4%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 大堂；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中天物业管理有限公司。
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共358车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.1km有万达广场(苏州吴中店)，居民逛街购物比较方便；距离小区约98m有水立方货栈超市，居民日常采购比较方便；距离小区约79m有快客(百货店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.5km有苏州市吴中人民医院，居民就医比较方便；距离小区约466m有社区卫生服务城区天枫苑站，方便居民感冒时就诊；距离小区约125m有弘仁堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有新郭农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约219m有中国农业银行(苏州长桥支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约116m有中国移动，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约852m有范蠡公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.5km有运河图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有吴中区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约963m有万达影城(万达广场苏州吴中店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有铂爵娱乐，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约949m有宝迪健身(恒润店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择110㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与人合租88㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；家庭租户可以考虑租住110㎡左右的3居室，有充足的居住空间，居住舒适度比较高。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内休闲娱乐；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费