新城石湖公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 新城石湖公馆小区位于吴中区越溪板块，小区由江苏新城地产股份有限公司开发，于2015年竣工。小区楼栋是由25栋左右的多层和高层住宅构成，建筑面积260000㎡左右，容积率为0.31左右，小区户型面积有83㎡-277㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境较好；
- 小区距离越溪地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离苏州SM城市广场购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(龙翔站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
611米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离越溪地铁站约596m，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离越溪卫生院公交站约162m，505路、505路高峰等公交在该站点停靠；距离吴山街溪翔路东公交站约371m，625路 、购物4路等公交在该站点停靠；距离越来溪桥西公交站约419m，57路、552路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离石湖立交约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
24个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
江苏省越溪实验小学附属幼儿园距离小区约662m，是一所公立幼儿园；越溪中心小学距离小区约309m，是一所公立学校；苏州吴中距离小区约367m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为45%左右，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。夜晚小区更是热闹，暖黄的灯光下，居民们开始放松身心，在小区西北边的广场上唱歌跳舞。小区内部还有一处中央公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区外立面整体均为涂料，以棕色为主色调，富有活力，充满生活的气息。小区整体外立面维护得较好，没有出现墙体开裂或脱落等现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋是由25栋左右的多层和高层住宅构成，建筑面积260000㎡左右，容积率为0.31左右，小区户型面积有83㎡-277㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区的主要出入口在苏街309号附近，另外还有一个停车场在越溪街附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1657户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.31
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务贴心到位，每栋楼下都设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。物业会定期对大型机电设备进行维修保养，发现问题及时通知各服务中心进行处理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司
物业费用
- 2.23元/㎡/月
车位
- 共1273车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
苏州SM城市广场购物中心距离小区约373m，是一家综合商场，方便居民购物；佳佳超市(越溪街店)距离小区约122m，商品齐全，方便居民日常生活；徽州食苑(苏州SM城市广场购物中心店)距离小区约399m，方便居民就餐。
医疗资源
瑞华医院距离小区约912m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；益民诊所距离小区约209m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；鸿德堂(国药店)距离小区约266m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
越溪农贸市场(越城西路)距离小区约460m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(苏州市越溪营业所)距离小区约185m，方便居民办理理财业务；中国移动(吴山街营业厅)距离小区约132m，方便居民办理通信业务。
公共资源
越来溪公园距离小区约959m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州市吴中区越溪街道办事处距离小区约557m，方便居民办事。
休闲娱乐
艾米影咖(苏州SM城市广场购物中心店)距离小区约368m，距离较近，方便居民观影；易在健身(越溪店)距离小区约362m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；和天下棋牌室距离小区约156m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.9
成交量
9.4
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约83㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为133㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租83㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择133㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.23元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费