冠城大通蓝湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 冠城大通蓝湾小区位于相城区黄埭板块，小区由苏州冠城宏翔房地产有限公司开发，于2015年竣工。小区楼栋是由17栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积76543㎡左右，建筑面积191285㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有84㎡-240㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离黄埭中翔广场较近，方便居民购物；
- 小区距离潘阳社区较近，方便居民就医；
- 小区距离春丰路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1083米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离春丰路地铁站约1.3km，轨道交通7号线北延伸途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离方桥路春秋路北公交站约236m，879路公交在该站点停靠；距离春华路方桥路西公交站约252m，821路 、879路公交在该站点停靠；距离春秋路长泾路公交站约309m，825路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离春旺路约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.5
9个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
新月·春申幼儿园距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；黄埭中心小学(东校区)距离小区约1.7km，是一所公立学校；江苏省黄埭中学距离小区约2.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中部外层采用涂料。整体颜色以棕色为主，富有活力，突出了浪漫典雅的风范。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋是由17栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积76543㎡左右，建筑面积191285㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有84㎡-240㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有7个出入口，北门在春华路与春秋路交叉口东150m左右，东门在方桥路西附近，东北1门在方桥路西200m左右，西门在黄埭镇C056附近，东北2门在方桥路与金埭路交叉口西100m左右，观湖湾家园汽车停车场在X303（春秋路）附近，停车场在X303（春秋路）附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1579户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务总体不错，物业收费较为合理，会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。
安保
小区每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 北京冠城酒店物业管理有限公司
物业费用
- 2.16元/㎡/月
车位
- 共1342车位
- 地上502个，地下840个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
黄埭中翔广场距离小区约176m，是一家综合商场，方便居民购物；物多多(黄埭中翔广场店)距离小区约86m，商品齐全，方便居民日常生活；大渝火锅(黄埭中翔广场店)距离小区约105m，方便居民就餐。
医疗资源
潘阳社区距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；华烆内科诊所距离小区约305m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天一医药连锁距离小区约127m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
生田农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；宁波银行(苏州黄埭社区支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国联通(黄埭中翔广场营业厅)距离小区约217m，方便居民办理通信业务。
公共资源
春申湖公园距离小区约813m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州市相城区黄埭镇人民政府距离小区约2.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
中宁国际影城(黄埭中翔广场店)距离小区约128m，距离较近，方便居民观影；康体国际健身会所(黄埭中翔广场店)距离小区约154m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；老董棋牌室距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买84㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置131㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择84㎡左右的2居室或131㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择131㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
合租人士可以选择70㎡左右的2居室或92㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择92㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
入住须知
分
物业费
- 2.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费