康桥溪岸花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥溪岸花园属于相城区活力岛板块，小区由苏州佳禾置业有限公司开发，于2014年建成，小区建筑面积约137150㎡，容积率约3.5，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约6栋楼，小区户型面积有80㎡-130㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼间距窄，部分户型采光不足；
- 小区部分楼栋临近御窑路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
889米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约849m处有姚祥 - 地铁站，轨道交通4号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约183m处有玉成实验小学南 - 公交站，827路、851路公交车停靠此站，距离小区约316m处有安元桥西 - 公交站，80路北线、80路南线、802路等多路公交车停靠此站，距离小区约316m处有御窑路玉成路北 - 公交站，80路北线、80路南线、813路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离御窑路约521m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.5
18个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约372m处有相城区玉成实验小学-玉成幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约282m处有相城区玉成实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约429m处有苏城外国语学校(中学部)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以土黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约137150㎡，容积率约3.5，总共约6栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有80㎡-130㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，南门、东门、停车场、地下停车场。南门位于御窑路1165号，在1幢楼西南方。东门位于御窑路1165号，在5幢楼东南方。停车场位于御窑路，在3幢楼东北方。地下停车场位于安元路，在生煎早点西南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1008户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 大堂；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 苏州康桥物业管理有限公司。
物业费用
- 2.22元/㎡/月
车位
- 共975车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km处有中翔·时尚广场MALL，是一家综合型购物中心；小区距离约1.8km处有欧德福超市(聚茂街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约348m处有京东便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.4km处有苏州市相城人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约593m处有元和街道玉成社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.2km处有张正亮内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有元和农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有浙江泰隆商业银行(苏州蠡口支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约895m处有中国电信(依云华苑营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.7km处有元和公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约606m处有苏州图书馆(玉成分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有苏州市相城区人民政府元和街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有花都KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有念·瑜伽(大悦春风里旗舰店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约207m处有康慈健身(元联店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为89㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为121㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租89㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租89㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.22元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费