香溢花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 香溢花园位于苏州市吴中区城南板块，于2014年竣工。小区共19栋楼，容积率2.5左右，为低层、高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有87㎡-132㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离枫津路地铁站较近，方便居民出行；
- 小区附近有花园里商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
544米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离枫津路地铁站393m左右，轨道交通7号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区202m左右有枫津路东吴南路北公交站，停靠公交504路、514路、5002路社区巴士，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区250m左右有枫津路/枫津南路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.3
初中
8.3
52个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
城南香溢宝宝幼儿园距离小区约208m，距离较近，方便家长接送；东湖小学距离小区约665m，是一所民办小学；碧波中学距离小区约1.4km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率2.5左右，为低层、高层建筑。小区户型面积有87㎡-132㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口，东门（仅机动车）位于枫津路4号西60m，南门靠近东吴南路，西南1门位于东吴南路103号附近，南1门靠近德佑（枫津路店），西商业停车场靠近盛鑫记苏式汤面中式快餐，地下停车场位于东吴南路88号，东商业停车场靠近中国福利彩票（枫津路店），地上停车场靠近8幢。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1935户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 长椅；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1440车位
- 地上340个，地下1100个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
花园里商业广场距离小区约2.3km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；好又多(枫津路店)距离小区约163m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
苏州同德康复医院距离小区约678m，是一家综合医院；金庆勇诊所距离小区约189m，可以解决发烧感冒等日常问题；仁和药房(枫津路店)距离小区约172m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.9km左右的长桥蠡墅农贸市场，种类比较齐全；距离小区160m左右有苏州吴中珠江村镇银行(开发区支行)，方便居民办理银行业务；距离小区195m左右有中国电信(香溢花园营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有东湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约839m处有苏州市吴中区城南街道红庄社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
岽锦泰禾影院(海星广场店)距离小区约1.9km，很受年轻居民的喜欢；好心情盲人推拿距离小区约853m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择87㎡左右的3房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择132㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租87㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租132㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费