- 香溢花园
- 21178 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 东吴南路88号
- 苏州新城创佳置业有限公司
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司苏州分公司
小区概述
- 香溢花园位于苏州市吴中区城南板块，于2014年竣工。小区共19栋楼，容积率2.5左右，为低层、高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有87㎡-132㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离枫津路地铁站较近，方便居民出行；
- 小区附近有花园里商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
544米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离枫津路地铁站393m左右，轨道交通7号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区202m左右有枫津路东吴南路北公交站，停靠公交504路、514路、5002路社区巴士，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区250m左右有枫津路/枫津南路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
学前
9.4
小学
8.3
初中
8.3
52个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
城南香溢宝宝幼儿园距离小区约208m，距离较近，方便家长接送；东湖小学距离小区约665m，是一所民办小学；碧波中学距离小区约1.4km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率2.5左右，为低层、高层建筑。小区户型面积有87㎡-132㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口，东门（仅机动车）位于枫津路4号西60m，南门靠近东吴南路，西南1门位于东吴南路103号附近，南1门靠近德佑（枫津路店），西商业停车场靠近盛鑫记苏式汤面中式快餐，地下停车场位于东吴南路88号，东商业停车场靠近中国福利彩票（枫津路店），地上停车场靠近8幢。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1935户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 长椅；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1440车位
- 地上340个，地下1100个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
花园里商业广场距离小区约2.3km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；好又多(枫津路店)距离小区约163m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
苏州同德康复医院距离小区约678m，是一家综合医院；金庆勇诊所距离小区约189m，可以解决发烧感冒等日常问题；仁和药房(枫津路店)距离小区约172m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.9km左右的长桥蠡墅农贸市场，种类比较齐全；距离小区160m左右有苏州吴中珠江村镇银行(开发区支行)，方便居民办理银行业务；距离小区195m左右有中国电信(香溢花园营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有东湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约839m处有苏州市吴中区城南街道红庄社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
岽锦泰禾影院(海星广场店)距离小区约1.9km，很受年轻居民的喜欢；好心情盲人推拿距离小区约853m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
香溢花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
21513元/㎡
0.41%
04-21
21579元/㎡
0.31%
04-28
21604元/㎡
0.12%
05-05
21570元/㎡
0.16%
05-12
21464元/㎡
0.49%
05-19
21393元/㎡
0.33%
05-26
21337元/㎡
0.26%
06-02
21274元/㎡
0.3%
06-09
21258元/㎡
0.08%
06-16
21281元/㎡
0.11%
06-23
21191元/㎡
0.42%
06-30
21178元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
23301元/㎡
3.68%
2023-09
22796元/㎡
3.7%
2023-10
22547元/㎡
4.49%
2023-11
22634元/㎡
5.38%
2023-12
22444元/㎡
6.75%
2024-01
22501元/㎡
8.65%
2024-02
22206元/㎡
6.32%
2024-03
21575元/㎡
7.86%
2024-04
21594元/㎡
6.73%
2024-05
21361元/㎡
8.15%
2024-06
21191元/㎡
9.76%
2024-07
21178元/㎡
8.94%
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