中南御锦城解读
吴莲红
2019-04-13
常熟宏安房产
特色
【轨道交通】3路公交直达小区东门门口，紧邻新世纪大道，出小区1公里即可上三环高架
【小区户型】小区均为2梯四户，80-90平二房，117平三房，和改善型137-143平四房
【小区设施】小区中心有近千平绿化，内设游泳池，儿童乐园，小桥流水
【生活配套】小区往北2公里有天宏广场，菜市场，超市，儿童游乐园，学习兴趣班等等，应用尽有，生活方便
【房屋品质】中南开发商，小区分三期交付，一期最早2016年交房，品质好，房屋隔音效果佳
不足
小区南排靠高架，不关窗略吵
嵇冬冬
2018-12-18
常熟万居房产
特色
【小区户型】小区2.3幢2梯三户，其余均为一梯两户，117平三房两卫，140平四房两卫，南北通透，适合改善需求。
【其他描述】金枫物业，物业费较高。
【生活配套】向南2KM有永旺梦乐城商场，共3层，一楼超市，二楼服装，三楼餐饮，购物休闲一体化。
不足
物业费较高，北门经常有乱停车现象，有待物业进行调整。
杨亚丽
2018-10-14
鹏展房产
特色
【小区户型】95平是小三房，户型很好，总高33层，楼间距40-50 南北通透采光好
【小区设施】里面有人工湖，喷泉，绿化好，有娱乐玩耍地方，车位充足，还有篮球场
不足
物业费太高，门卫不好
账号已注销
2022-03-07
特色
【小区户型】户型主要有95平两房，122平三房两厅两卫，141平四房两厅两卫，楼栋1-12栋没有4栋，采光很好.
【生活配套】小区设施包括老年活动中心，游乐场，运动场地，卫生服务中心。东明医院距离300米，大润发距离400米
【房屋品质】小区楼龄7年，开盘时间2015年交付时间2016年，毛坯交付，双层真空玻璃，隔音非常好。
不足
配套不多，楼下有超市，没有大型菜场。车位需要租，部分房源税费高
周文武
2021-06-22
荣熠房产
特色
【小区户型】小区共有11栋，总高是28层-33层，两房户型80-93平，三房95-117平，四房137-143平
【小区设施】小区绿化率高，小区中间有个大游泳池，泳池旁边有橡胶跑到，6栋旁边有健身器材
【生活配套】小区往南500米是永旺梦乐城，小区往北300米是中宏万家广场
【房屋品质】中南御锦城是中南集团开发的，2017年交房，楼顶用红瓦做了防水防潮，小区绿化采用园林设计，适宜人居
不足
居民素质高，基本以常熟本地人为主，也有一些外来人口，但基本是做生意的和白领
姜伟
2020-10-04
特色
【小区户型】共十一幢 主力117户型 赠送户型两室80平到93平，小三房96平到104平 都是高层 楼间距比较大
【小区设施】小区自带游泳池 ，在小区正中央位置 车位配比1：1.5
【生活配套】周边永旺 中宏万家 大润发 惠明医院 第三人民医院 藕渠菜场 昆承中小学幼儿园 设施都在三公里范围内
【房屋品质】2017年交付的 西班牙风格 也是一个品质小区 防水防潮 毛坯交付 后期可以自己改
不足
校区南部靠高架 高层开窗有点略吵
斯豪
2021-06-19
荣熠房产
特色
【轨道交通】中南御锦城小区出门150米左右就是高架，附近有119路和108路公交站台可以抵达全城。
【小区户型】小区刚需客户可选择80至90平的两房，推荐6幢.9幢。11幢远离高架 比较安静，靠近小区泳池。
【小区设施】小区配套十分完善 自带泳池 健身器材齐全，设有小朋友滑梯游乐场所
【房屋品质】中南御锦城小区户型设计人性化，是中南集团开发商开发建造 双层隔音玻璃隔音效果好，顶层多层防水。
不足
小区基本上都是老常熟人 少数是外地创业小夫妻，租户很少 邻里相处和睦
饶习武
2019-04-13
特色
【轨道交通】东门出去可直接上高架 可通达全程高架 小区北门距离新世纪大道0.5公里 直达市区 贯穿南北
【小区户型】小区均为高层 28层到33层，楼间距约100平采光好无遮挡 小区主打80平2房95平两房 117三房
【小区设施】小区有大型地下停车场 车位充足 小区中心有游泳池 内部小桥流水 健身跑到 儿童游乐设施
【生活配套】医疗设施 距离东明医院 第二人民医院2公里 商场设施 距离中宏万家 电影院 藕渠菜市场公里
不足
小区1.2.3号楼 靠高架 噪音比较严重 15年和16年建筑 租客多 装修房屋多 人员杂 白天房屋施工的多 很吵
账号已注销
2021-07-09
特色
【小区户型】小区共十一栋，均是高层，主力117三房户型，80-93平的两房，96-104的小三房，135的四房
【小区设施】小区中心自带游泳池，设有小朋友娱乐场所。车位1：1.15
【房屋品质】2017年交房，均是毛坯交房，自己随意装修的，外立面西班牙建筑风格。
不足
小区一栋二栋三栋靠近高架，会有点吵。
莫文艳
2019-03-17
特色
【轨道交通】东门出去可以上三环高架桥，可通达全程高架，小区北门出去距离新世纪大道0.5公里贯穿全程南北
【小区户型】小区均为高层，总高28到33楼，楼间距约100米采光好无遮挡，小区主打80-95平2房，117平3房
【小区设施】小区有大型地下停车场，车位充足，小区中心有游泳池，内部小桥流水，建身跑道，儿童游乐设施。
【生活配套】医疗配套:距离东明医院，第二人民医院2公里 商场配套:距离中宏万家超市，电影院，藕渠菜场1公里。
不足
小区1.2.3号楼靠高架近，噪音较为严重，小区是15到16年交房的小区，租客较多，装修房屋多，人员杂，白天施工环境吵闹
王柏
2021-08-04
特色
【小区户型】小区一共有11栋楼，两房80平到93平，三房95到117平米，四房137平到143平米
【小区设施】小区10号楼前面有一个游泳池，泳池旁边有儿童滑滑梯、健身器材等
不足
小区前排离高架太近，打开窗户噪音大
段磊
2019-09-06
特色
【小区户型】小区主力户型2房3房4房，小区均为28到33层的高层，小区楼间距宽100米，
【小区设施】小区设有大型地下停车场和地面停车场，小区中心有大型室外游泳池和儿童乐园。
不足
小区1,2,3,幢靠高架，噪声有点严重，小区是14，16年新交房，部分税费高，目前出租多
田时位
2019-05-09
特色
【小区户型】小区为高层楼层，楼间距很宽。面积2房：80-95平，3房：101-120平，4房：136-142平
【小区设施】小区停车场分为2层，有露台游泳池，健身跑道围绕整个小区，电瓶车充电桩
【房屋品质】东南集团开发商，高端品质，隔音效果与顶楼防水都做得很到位置。外观大气奢华，内部得房率高，送的阳台多。
不足
小区南面靠三环高架有些吵，入住人员较杂，离菜场较远
朱刚
2018-08-27
荣悦房产
特色
【轨道交通】御锦城南侧紧邻三环快速路，去市区便捷，西侧300米是贯穿常熟南北的主干道新世纪大道，出行方便。
【小区户型】小区都为一梯两户，总高33层，楼间距大。其中117平三开间三房赠送在20平左右可做四房性价比高。
【小区设施】小区内部多设健康步道泳池等娱乐设施，人车分流，安静舒适。地下两层车位，有多个地下出入口，停车方便。
【房屋品质】中南御锦城由特级资质的中南集团开发并建造，2016年开始统一交房，外墙5层防水，窗户3层真空玻璃。
不足
靠三环高速有噪音，新小区周边配套不成熟。
祁东
2018-09-08
特色
【轨道交通】小区西面20米就是新世纪大道，南边紧邻南三环高架，绕常熟一圈，出行非常方便，到招商城很快
【小区户型】小区均为高层，总高32层，楼间距100米左右，采光无遮挡，主打88、93平两房，115平三房
【其他描述】小区物业为金枫物业，是整个东南非常好的物业，物业费2.73，全天管家式服务，相当到位
【小区设施】小区设地下停车场，车位充足，小区中央有个超大的花园，绿化率很高，其间有凉亭、座椅，东门处有喷泉
不足
小区周边生活配套不齐全，吃饭购物都要到1公里以外
张平
2018-08-12
特色
【轨道交通】轨道交通：出东门就是三环高架。距离世纪大道仅仅200米
【小区户型】该小区都以高层为主 楼间距100米 主打面积95.09两房-112.7平三房 采光充足
【其他描述】金枫物业，2.4一平。常熟名气物业，非小区业主，租客。金小区需要携带省份证登记。确保安全。
【生活配套】医疗配套：距离东明医院，第二人民医院2公里
生活配套：中宏万家超市电影城菜市场娱乐场1公里
不足
小区靠近三环高架，1-2-3栋有点吵。配套有待完善。
王泽豪
2018-07-25
特色
【轨道交通】东门出去距离南三环0.5公里，可通达全城高架；北门出去距离新世纪大道0.5公里贯穿全城南北
【小区户型】住宅都是高层，两梯四户。主打95平朝南两房和117平通透三房。标准楼间距100米，采光全天无影响
【小区设施】小区有地下车库。小区东门处有喷泉景观；西边有花园、座椅、凉亭。业主可在茶饭之后在小区休闲散步观景
【生活配套】医疗配套：距离东明医院、第二人民医院2公里
商超配套：距离中宏万家超市电影院菜市场娱乐场1公里
不足
小区为新小区，入住率还低。 配齐还不全，都在完善中，房价一直在涨。前三幢房子靠近高架会比较吵。
张飞
2017-08-16
新起点房产
特色
【轨道交通】小区西边200米是新世纪大道，直达市区，南边100米是三环高架，可通全市，是东南片区交通交点。
【小区户型】全部是高层，两梯梯四户84-143㎡，主打94平朝南两房和120平通透三房，户型方正，正南正北。
【其他描述】物业是金枫物业，物业费2.73元每平方，每栋楼设物业管家一名，物业管理处在5号楼2单元一楼，管理规范
【小区设施】小区东门进口处有喷泉，西边有占地两亩的大花园，小桥流水，景观好，9号楼西侧是售楼处，未来是会所
不足
1、2、3号楼靠近东三环高架，有噪音，商业配套和教育配套都在建，不成熟，购物不是很方便。一期刚交付没多久，二期年底交付，装修房屋多，人员杂，施工环境吵闹。
账号已注销
2019-07-31
特色
【小区户型】该小区80平，94平，100平，113平177平等户型，小区主要是小户型，采光好，楼间距50米左右
【小区设施】小区有地上和地下停车场，车位比例是1：1，车位充足，人车分流，小区中间有游泳池，公园，可供散步
不足
该小区本地住户比较少，大多都是外来租户。
石熠辉
2017-08-06
虞福房产
特色
【轨道交通】小区紧邻世纪大道和南三环高架北侧太平街有3路公交车经过东侧500米藕渠街有119,108路公交车经过
【其他描述】物业为4A金枫物业采取管家式服务 物业费为2.73/平 每幢楼都有专属的管家 发生问题管家会及时解决
【小区设施】七号楼正前方有喷水池 西侧有游泳池和大花园 在九号楼北侧是原售楼处 之后做成会所
【生活配套】小区3公里处有大润发超市 500米处有中宏万家超市 天幕影城 东南方向1公里处永旺建设中
【居民素质】小区为16年刚交房的新小区 极少租户 年龄段多为20-35左右年轻人群 邻里关系和睦
不足
小区1.2.3号楼靠高架太近 噪音污染较为严重 并且因小区是15-16年刚交房的全新小区 所有房子都不满两年 有营业税 周边有待发展 配套还不够完善
