南环新村(新村)小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

南环新村(新村)位于姑苏区南门板块,于1996年竣工,开发商为苏州市七建机电工程有限公司。小区共约32栋住宅楼,均由多层住宅组成,容积率为1;小区户型有55㎡左右的一居室、56㎡左右的二居室、72㎡-108㎡左右的三居室,楼间距适中,采光良好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,居民日常出行方便;
  • 小区附近教育资源丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区于1996年竣工,房龄较老;
  • 小区内停车位紧张,居民停车不便。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

850米

步行至地铁

192个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离人民桥南地铁站约399m,途经轨道交通4号线,居民轨交出行方便。小区距离普悦街公交站约245m,9018路社区巴士停靠此站,居民公交出行方便。小区距离南园桥约935m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

9.7

小学

9.0

初中

9.0

56个

附近幼儿园

35个

附近小学

26个

附近初中

苏州市南环实验小学校附属幼儿园距小区约133m,该园是一所公立幼儿园。小区附近约232m有苏州市南环实验小学校,是一所公办小学。距小区约137m有苏州市南环实验中学校,是一所私立中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
6.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.4

物业服务

6.1

环境概况
小区内有儿童娱乐设施,孩子可以在空闲时间到此处游玩,能够较好丰富孩子的童年生活。小区内有健身设施,方便居民健身锻炼。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾,卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主,房屋品质很好。楼栋外立面以卡其为主,较为美观大气。小区楼栋防水防潮效果比较好。楼栋外立面物业维护较好,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共约32栋住宅楼,均由多层住宅组成,容积率为1;小区户型有55㎡左右的一居室、56㎡左右的二居室、72㎡-108㎡左右的三居室,楼间距适中,采光良好。
出入口
小区有一个出入口和三个停车场。东门靠近校园街。停车场靠近校园街,仅限车辆通行。地上停车场靠近承平街,仅限车辆通行。地下停车场靠近承平街,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 5291户
绿化率
  • 10.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区保洁阿姨工作认真,每天按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面以及景观带没有可见垃圾,环境干净整洁。小区出入口和单元门都有门禁,业主需要刷卡进出,安保措施较好。
安保
小区门口设有岗亭,有保安24小时轮岗值班,内部重要道路会有保安巡逻。小区内安装了较多摄像头,可以随时关注安全情况。小区出入口和单元门都有门禁,居民刷卡进出,外来人员和车辆进入小区需进行登记,居民安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.16元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

9.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

8个

购物中心

1个

商场

102个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约654m有汇邻广场,方便居民逛街购物。距小区约104m有润忆家超市,居民购买日用品方便。小区附近约107m有抓鱼吃(南环店),居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.6km有苏州市吴中人民医院,是一家综合医院,居民可来此就医。小区附近约247m有姑苏区吴门桥街道南环社区卫生服务中心,方便居民感冒就诊。距离小区约107m有聚珍堂药房(南环分店),方便居民购买日常药品。
生活服务
小区附近约358m有汇邻生鲜(南环市场),市场上蔬菜、水果、肉类等种类比较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约374m有中国邮政储蓄银行(南环营业所),居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国联通(南环新村营业厅)距小区约317m,居民办理通信业务比较方便。
公共资源
苏苑公园距小区约1.1km,公园景色很好,居民闲暇时间可以去休闲游玩。小区附近约1.4km有苏州图书馆(桂花分馆),图书种类比较齐全,一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约2.3km有苏州市姑苏区人民政府吴门桥街道办事处,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有金逸影城(文化宫店),居民看电影方便。小区附近约414m有冰工厂唱吧,居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约288m有盛唐养生足浴,居民可以来此足疗,缓解疲劳。总体上小区周边娱乐配套比较完善,方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
小区55㎡左右的一居室,年轻的刚需购房者可以考虑购买,房子总价较低,资金压力小一些。改善型家庭可以考虑购买72㎡-108㎡左右的三居室,空间相对充足,私密性较好,工作生活都比较方便。
卖房建议
小区车位紧张,有车位的业主出售房子时可将此作为卖点,吸引有车一族,有利于加快房子出售速度。小区距离商场较近,购物娱乐都很方便,比较吸引年轻上班族,业主可以主要选择此类人群进行出售,一定程度上会加快出售速度。
租房建议
单身的年轻上班族可以租住55㎡左右的一居室,减轻自己的资金压力。家庭成员较多的租户可以考虑租住72㎡-108㎡左右的三居室,空间充足不拥挤,家人有独立空间。
用户评价
8.2 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区有活动中心,居民晚上可以在此散步、跳广场舞等,生活氛围很好。小区周边交通便利,居民出行方便;小区周边商场、菜市场等都距离较近,居民生活及购物都很方便,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主基本上为上班族,年轻人和中年人多一些,生活作息比较有规律。小区大户型住户多为三代人居住,老人也会来帮忙照顾孩子,生活氛围浓厚。小区业主经常在一起聊天,相互之间比较熟悉,关系比较好,业主整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 0.16元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费