水韵花都家园(西组团)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 水韵花都家园(西组团)位于苏州市相城区聚茂街185号，属于活力岛板块。小区是由苏州市相城城市建设有限责任公司开发的，于2014年竣工。小区的房屋类型属于多层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为201136㎡，共1306户，容积率为2，绿化率为42％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁4号线活力岛站仅100米，居民地铁出行十分方便
- 世纪华联超市距小区仅900米，居民购物十分方便
- 小区内绿化率较高为42%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区临近地铁口，人流量大，上下班高峰期容易造成堵车
- 小区车位不足，以致晚上有乱停车现象
地段交通
9.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
148米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线活力岛站仅100米，距地铁2号线徐图港站2.5公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有陆慕变电站公交站、水韵花都家园南公交站、文灵路建元路南公交站、吴家宅公交站、活力岛广场公交站，途径路线有8路、80路、805路、813路、814路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门南行500米为阳澄湖西路，小区距文灵路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
8.2
21个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有黄桥中心幼儿园、陆慕中心幼儿园、御窑小学等。
1、黄桥中心幼儿园距小区1.8公里，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、陆慕中心幼儿园距小区1.9公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、御窑小学距小区1.1公里，学校老师认真负责。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
7.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化覆盖率42%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以卡其色为主，开发商是相城城市建设开发有限责任公司，小区防潮性强，隔音性好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为201136㎡，共1306户，容积率为2。小区楼栋层高有15层-30层。小区有一居至五居户型，其中一居户型面积为45㎡-78㎡，二居户型面积为52㎡-73㎡，三居户型面积为75㎡-165㎡，四居户型面积为97㎡，五居以上户型面积为118㎡-145㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为南门，临近文灵路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2358户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是苏州市相融物业，办公地址位于苏州市相城区元和街道聚茂街185号，联系电话是0512-65768778。
物业费用
- 2.29元/㎡/月
车位
- 共754车位
- 地上196个，地下558个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
1个
商场
56个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有江南公社、世纪华联超市、华润万家便利超市等。
1、江南公社距小区仅700米，菜馆内的美食种类丰富，菜品营养健康，用餐环境良好。
2、世纪华联超市距小区仅900米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、华润万家便利超市距小区仅900米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有苏州市相城人民医院、文灵社区卫生服务中心、扬州大学医学院教学医院等。
1、苏州市相城人民医院距小区2.2公里，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、文灵社区卫生服务中心距小区仅900米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、扬州大学医学院教学医院距小区2.3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有健诚药房、恒丰银行、御窑农贸市场等。
1、健诚药房距小区仅800米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、恒丰银行距小区仅300米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、御窑农贸市场距小区仅900米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有黄桥公园、悟真道院、苏州小外滩等。
1、黄桥公园距小区1公里，非常适合在周末与家人同游。
2、悟真道院距小区1.1公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、苏州小外滩距小区1.4公里，也是居民闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有王子公主奇遇记KTV、金逸影城、永嘉休闲浴场等。
1、王子公主奇遇记KTV距小区1.5公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、金逸影城距小区1.4公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、永嘉休闲浴场距小区1.2公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。小区靠近地铁4号线，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区内部环境好，小区绿化覆盖率42%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区周边配套设施丰富，商业资源丰富，1公里内有江南公社、世纪华联超市、华润万家便利超市等，居民生活舒适。
租房建议
小区周边教育配套资源较为充足，2公里内有黄桥中心幼儿园、陆慕中心幼儿园、御窑小学等，黄桥中心幼儿园距小区1.8公里，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边轨道交通方便，小区距地铁4号线活力岛站仅100米，通勤时间较短，小区1公里内有陆慕变电站公交站、水韵花都家园南公交站、文灵路建元路南公交站等，公共交通出行便利，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区自带超市，出门1公里繁花中心大型娱乐休闲商场，万家邻里超市，500米活力岛休闲娱乐广场，居民生活十分便利。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区周边商场、超市较多，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区入住人群大部分为30-50岁的中青年，多为在商场上班的售货员、收银员等。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.29元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费