黄天荡新村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 黄天荡新村小区位于吴中区娄葑板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，建筑面积约20000㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有39㎡-151㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离荷花荡地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离欧尚城较近，方便居民购物；
- 小区距离苏州工业园区星海医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
576米
步行至地铁
162个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离荷花荡地铁站约600m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离黄天荡新村公交站约71m，112路、125路等公交在该站点停靠；距离苏大附中公交站约189m，125路、557路等公交在该站点停靠；距离园区一中公交站约319m，112路、125路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东南环立交约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.4
37个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
娄葑街道葑谊幼儿园距离小区约348m，是一所公立幼儿园；苏州工业园区娄葑实验小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；苏州大学附属中学距离小区约278m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.8
环境概况
小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区的绿化也主要集中在此处；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以浅粉色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，建筑面积约20000㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有39㎡-151㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东门在苏州工业园区黄天荡60号附近；北门在苏州工业园区东振路68号附近，仅限行人通行；地上停车场在东振路附近，此门不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 585户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 娄葑社区管理中心
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
欧尚城距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；黄天荡超市距离小区约75m，商品齐全，方便居民日常生活；水天堂大酒店(娄葑店)距离小区约441m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州工业园区星海医院距离小区约975m，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；允正堂国医馆距离小区约444m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健生源医药连锁(娄翔店)距离小区约424m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金益农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(苏州葑谊分理处)距离小区约532m，方便居民办理理财业务；中国电信(北摆宴街营业厅)距离小区约422m，方便居民办理通信业务。
公共资源
法制主题公园距离小区约512m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州图书馆(里河分馆)距离小区约853m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
路人网咖(东城店)距离小区约485m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；绅迪台球俱乐部(南摆宴街)距离小区约644m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；苏慕瑜伽距离小区约944m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买76㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择39㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租76㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。对于单身人士，可以选择39㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
用户评价
6.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费