欧风丽苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 欧风丽苑位于相城区域陆慕板块，由苏州荣盛房地产开发有限公司开发完成，小区在2012年竣工，容积率约为1.6，绿化率37%，小区具有30栋楼，小区建筑面积约为210000㎡，建筑类型属于普通公寓。小区户型有面积约为50㎡-142㎡的1到3居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，生态环境较好；
- 距离小区1.6km左右有苏州市相城人民医院，方便居民就医；
- 距离小区700m左右有陆慕地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区南门古元路西端不通；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
495米
步行至地铁
213个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，利于居民出行。距离小区700m左右有陆慕地铁站，途经地铁轨道交通2号线。方便居民出行。距离小区300m左右有采莲路古元路北公交站，本站停靠公交线路有818路、818路夜间区间、851路，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区300m左右有采莲路，便于居民自驾游出行，但注意避开早晚高峰期。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.7
31个
附近幼儿园
16个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好教育。距离小区600m左右有苏州华美双语幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区700m左右有相城区古巷小学，是一所公办小学。距离小区500m左右有相城中学。是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为37%,小区绿化覆盖率大，小区内绿植多样化，几乎每季都有可供欣赏的植物。在中央公园旁还有凉亭，以及花园和儿童游乐设施，可供孩童玩乐和大人休闲使用。
建筑特色
欧风丽苑共30栋楼，小区属于欧式建筑建筑风格。小区外立面为浅红色，墙体采用的是优质防水涂料色彩及瓷砖贴面。
楼栋分布
小区属于普通公寓住宅区，一共有30栋楼，小区建筑面积约为210000㎡，小区容积约为1.6。小区户型有面积约为50㎡-142㎡的1到3居室。
出入口
小区共有3个出入口以及2个停车场，分别是南门、东南2门、东南1门，以及停车场、地面临时停车场。南门临近欧风丽苑社区居委会，东南1门和东南2门都临近古原路，停车场临近人工湖，地面临时停车场临近元和派出所古巷警务室。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1295户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 人工湖。
物业服务
小区有专门管理人员，内部都有专员打扫卫生，保持干净的环境。管理人员认真负责，有需求及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内设有岗亭、摄像头、门禁。小区物业管理严格，每个门都有保安24小时轮流值班，进出门需刷卡，小区内有监控，且安保系统与110 联网，随时保证居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州荣盛物业管理有限公司
物业费用
- 1.31元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上150个，地下100个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
5个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
1个
便利店
商业配套
小区商业配套完善。距离小区500m左右有恒达中环百汇广场-A区，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区800m左右有大润发(陆慕店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区700m左右有新黄埭大酒店(润元路店)，居民可以到此聚餐。
医疗资源
小区医疗资源完善。距离小区1.6km左右有苏州市相城人民医院，该医院为二级甲等医院，经营性质属于公立，方便居民就医。小区200m左右有元和街道卫生院-夜间急诊，居民可到此解决感冒发烧问题，方便居民及时就医。
生活服务
小区周边生活服务设施完善。距离小区900m左右有欢乐番茄菜市场，瓜果蔬菜种类较多，但距离居民较远。距离小区400m左右有中国建设银行(陆慕支行)，便于居民办理相关业务。距离小区100m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区200m左右有元和街道陆慕社区服务中心，方便协助解决居民问题。距离小区1.4km左右有乾唐公园，是居民闲暇时光游玩的好地方。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区500m左右有金逸影城(恒达中环百汇广场店)，居民可以缓解一下工作疲惫。距离小区100m左右有DOMIFIT24H自在健身(古元路店)，周边男士可以来此处健身。距离小区500m左右有心逸瑜伽(恒达中环百汇广场B区店)，深受年轻女士以及宝妈们喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择50㎡左右的1居室，资金压力相对较小。对于改善置业者来说，可以选择142㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，提高改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可把售楼对象设定为上班族，有利于提高达成率。小区周边医疗资源完善，菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，建议提前检查好房屋内水电线路、厨卫防水等安全问题，避免带来不必要麻烦。对于刚需性来说，建议选择142㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，商业配套以及医疗资源丰富。邻居素质高，邻里关系亲近和谐，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区整体多为年轻人，散发着年轻活力。居民素质高，环境优美。小区多数是业主一家人自住的，居民生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.31元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费