金屋山庄小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 金屋山庄小区位于虎丘区狮山板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由苏州远发置业有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，建筑面积约250000㎡，容积率0.6左右，小区户型面积有50㎡-1000㎡左右的1-8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离横山地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离星韵宝龙广场(苏州高新店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 新康垃圾转运站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
401米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离横山地铁站约389m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离山水之恋花园公交站约216m，37路、302路等公交在该站点停靠；距离横山公园公交站约255m，355路、415路等公交在该站点停靠；距离横山路公交站约495m，302路、389路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离友新立交约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.8
49个
附近幼儿园
18个
附近小学
19个
附近初中
苏州高新区星韵幼儿园距离小区约185m，是一所私立幼儿园；苏州高新区成大实验小学校距离小区约774m，是一所公立学校；苏州高新区第一初级中学校(滨河路校区)距离小区约562m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
9.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率42%左右，小区有景观河，河道周围有草坪和树木覆盖，经常可以看到居民饭后在此散步；小区内有活动广场，小区的老人经常在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内道路干净整洁，没有垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的墙砖组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，建筑面积约250000㎡，容积率0.6左右，小区户型面积有50㎡-1000㎡左右的1-8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3 个出入口，东门在环山路8号附近；西门在横山公园北附近，此门无法通行；地下停车场在滨河路横山公园北侧附近，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 41户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 苏州天元物业管理有限公司
物业费用
- 4.05元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:3.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
星韵宝龙广场(苏州高新店)距离小区约332m，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(滨河路店)距离小区约186m，商品齐全，方便居民日常生活；德字饭庄距离小区约139m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州大学附属第二医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；苏州友心诊所距离小区约1.4km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；采芝灵药房(横塘店)距离小区约235m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
横塘农贸市场距离小区约875m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(横塘分理处)距离小区约345m，方便居民办理理财业务；中国电信(金屋路营业厅)距离小区约298m，方便居民办理通信业务。
公共资源
横山公园距离小区约160m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州图书馆(横塘分馆)距离小区约318m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
露芝美容美体馆距离小区约1.7km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；神话娱乐距离小区约715m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；金逸院线长江壹号影城(长江壹号生活广场店)距离小区约2.1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.8
成交量
7.5
买房建议
对于白领一族来说，可以选择50㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于一些企业来说，建议选择642㎡左右的6居室，作为办公室之用，并且小区距离地铁站较近，员工上下班出行方便。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择50㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于一些企业来说，可以选择642㎡左右的6居室，作为办公室之用，并且小区距离地铁站较近，员工上下班出行便利。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 4.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费