- 凤凰城(工业园区)
- 17334 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 榭雨街66号
- 香港隽御地产集团有限公司
- 江苏路劲物业服务有限公司苏州分公司
小区概述
- 凤凰城(吴中)小区位于吴中区湖东板块，小区由香港隽御地产集团有限公司开发，于2008年竣工。小区楼栋共54栋左右，建筑面积720000㎡左右，容积率为1.8左右，小区户型面积有48㎡-148㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境较好；
- 小区距离港田路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离凤凰新天地较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化销售股份有限公司江苏长阳街加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
795米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离港田路地铁站约818m，轨道交通6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离凤凰城公交站约204m，27路、116路等公交在该站点停靠；距离凤凰城南公交站约319m，116路支线 、175路等公交在该站点停靠；距离锦溪苑公交站约448m，1072路、快线7号等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桑田岛立交约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.5
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
15个
附近初中
为明幼儿园距离小区约239m，是一所私立幼儿园；苏州工业园区方洲小学距离小区约1.8km，是一所公立学校；德威英国国际学校中学距离小区约414m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率高达45%左右。道路两旁树木高大，枝繁叶茂，草坪上草木茂盛，在草坪上走过可以感受到从树叶间透过的阳光，十分惬意。花坛中的常绿植被修剪得整齐有致，且花木布局美观，令人心旷神怡。小区南北通透，整体空间开阔，环境舒适。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用棕色和米黄色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共54栋左右，建筑面积720000㎡左右，容积率为1.8左右，小区户型面积有48㎡-148㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距宽阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有5个出入口，西门在榭雨街66号附近，南门在榭雨街9号附近，停车场在小区6号楼附近，三号车库在港田路附近，南1门在小区45号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 4152户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般。物业人员对居民诉求回应不及时，不善于与居民进行沟通协调。公共设施检查维修不及时。小区内公共区域干净整洁。垃圾桶设置合理，便于每位居民倒垃圾。车辆管理不到位，有乱停乱放现象，影响居民正常出行。
安保
小区安保工作一般。出入口设有保安室，进出人员和车辆能够自由出入，管理宽松。小区公共区域如路口 、楼道等设有摄像头，连接苏州警方，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区楼道内消防设施齐全，安全标识设置合理，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 江苏路劲物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上250个，地下750个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
2个
便利店
商业配套
凤凰新天地距离小区约425m，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(凤凰城店)距离小区约78m，商品齐全，方便居民日常生活；橘子洲湘菜馆(2.5产业园店)距离小区约678m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州工业园区金鸡湖社区卫生服务中心(兆佳巷分中心)距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；苏州中核康民门诊部有限公司距离小区约710m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；承熙堂大药房(凤凰新天地店)距离小区约308m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场(水墨三十度店)距离小区约2.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(凤凰新天地店)距离小区约456m，方便居民办理理财业务；中国电信(中新大道东营业厅)距离小区约715m，方便居民办理通信业务。
公共资源
鼓手公园距离小区约471m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州工业园区图书馆(凤凰分馆)距离小区约883m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(奥体中心店)距离小区约1.8km，距离较近，方便居民观影；乐刻健身(兆佳巷邻里中心店)距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鸿运棋牌室(凤凰新天地店)距离小区约491m，丰富了小区老人的娱乐生活。
凤凰城(工业园区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
18389元/㎡
0.01%
02-02
18245元/㎡
0.78%
02-09
18088元/㎡
0.86%
02-16
17952元/㎡
0.75%
02-23
17773元/㎡
1.0%
03-02
17554元/㎡
1.23%
03-09
17430元/㎡
0.71%
03-16
17335元/㎡
0.55%
03-23
17276元/㎡
0.34%
03-30
17287元/㎡
0.06%
04-06
17288元/㎡
0.01%
04-13
17334元/㎡
0.27%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
21535元/㎡
19.54%
2024-06
21363元/㎡
20.17%
2024-07
20854元/㎡
20.85%
2024-08
20605元/㎡
20.06%
2024-09
20406元/㎡
17.62%
2024-10
20255元/㎡
16.19%
2024-11
19788元/㎡
18.47%
2024-12
19509元/㎡
22.27%
2025-01
18419元/㎡
27.03%
2025-02
17848元/㎡
25.33%
2025-03
17279元/㎡
20.59%
2025-04
17334元/㎡
19.48%
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