永林新村二区(1-30,47-54幢)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 永林新村二区(1-30,47-54幢)又名永林新村二区，位于姑苏区娄门板块，小区于1990年竣工，是由苏州市平江区政府开发建设，小区总建筑面积约328000㎡，容积率约1.3，约有73栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约54㎡-110㎡，适合刚需和改善型人群；小区临近东环路-地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 距离小区946m左右有东环路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.5㎞左右有苏州市立医院(东区)，居民就医方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约114m是三星路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
939米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区946m左右有东环路-地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区244m左右有永林新村-公交站，514路、 970路东线、 970路西线等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.7km左右有官渎里立交桥，居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
9.1
40个
附近幼儿园
33个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区406m左右有东环幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区904m左右有苏州市姑苏区立新小学校，是一所公立小学。距离小区379m左右有苏州市平江中学校，是一所公立中学。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.2
停车便捷
7.5
物业服务
6.3
环境概况
小区植被稀少，环境相对一般。小区楼栋附近有一些树木，树木相对高大，但是小区总体植被覆盖率不高，小区环境有待改善。小区内建有儿童娱乐设施、老年活动广场和篮球场等，方便居民娱乐健身。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面维护程度一般，外立面存在老化现象，修整翻新需要及时进行。
楼栋分布
小区总建筑面积约328000㎡，容积率约1.3，约有73栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约54㎡-110㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于三星路8号附近；西北门位于三星路8号附近；东南门位于三星路8号附近；东门位于54栋附近；停车场位于日规路与莫邪路交叉口东50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1358户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量一般，保洁阿姨可以及时打扫小区卫生，确保小区干净。但是小区建筑物外立面维护程度一般，外立面老化现象较多。小区内车位不足，存在随意停车现象。小区物业进步空间较大。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行检查，外来车辆进入小区需要登记。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州兴诚物业公司
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.7 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有印象城(现代大道店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区278m左右有欧特姆超市(朗园东北)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有苏州市立医院(东区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区150m左右有祁惠君诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区287m左右有同康药房(日规路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区484m左右有东环农贸市场，居民买菜方便。距离小区525m左右有中国农业银行(苏州城东支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区242m左右有中国电信(东环永林社区店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有橙天嘉禾影城(苏州印象城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区879m左右有丽花皇宫国际娱乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在54㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在110㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在54㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在110㎡左右的4居室，房间较多，能够满足需求。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费