阳光水韵小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光水韵位于苏州市吴中区城南板块，小区由苏州嘉元房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区产权年限为70年。小区建筑面积为10000㎡，容积率为1.1，共由33栋多层和小高层住宅楼组成，绿化率为41%。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%左右，环境较好；
- 小区距离红庄地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区距离东吴南路与吴中大道交叉口较近，有一定噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
308米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离红庄地铁站226m左右，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区211m左右有红庄公交站，停靠公交55路支线、62路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区398m左右有东吴南路与吴中大道交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.4 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.2
初中
8.3
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源充足，有东湖小学、长桥中学和石湖中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。东湖小学距离小区约800m，学校教学质量较好。长桥中学距离小区约800m，学校师资力量较强。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率41%，小区环河而建，依托河畔的优美风光，建设靠近河边的亲水公园。小区内的建筑和河畔小公园的植被组合成浑然一体，是小区整体成为一个河湾风情的浪漫走廊。多层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。
建筑特色
小区建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料，以浅黄色和灰色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区建筑面积为10000㎡，容积率为1.1，共由33栋多层和小高层住宅楼组成。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有2个出入口，分别为北门和南门。北门靠近好相邻超市，南门位于吴中大道64号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1092户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，保安按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 苏州物源物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共820车位
- 地上340个，地下480个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
香雪海购物广场距离小区约1.2km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；好相邻超市距离小区约168m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
苏州同德康复医院距离小区约669m，是一家综合医院；吴中高新区长蠡社区卫生服务站距离小区约433m，可以解决发烧感冒等日常问题；采芝灵药房(澄湖路店)距离小区约575m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
科赛睦邻坊菜场距离小区约894m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区685m左右有苏州吴中珠江村镇银行(开发区支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，范蠡公园距离小区1.1km左右，风景优美，空气清新，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方；距离小区1.0km左右有苏州市公安局吴中分局南区派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有博纳国际影城(吴中龙湖店)，方便居民看电影；距离小区约589m有中田健身工作室(东吴南路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区周边有东湖小学和长桥中学，距离小区1km左右，建议工薪阶层的有适龄学童的家庭可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区靠近地铁4号线，最近的地铁站约400m，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于单身的租房人士，可以选择合租分摊租金，可以减轻经济压力。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民交出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖较好，树木繁盛，居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有华润万家和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边有多所学校，其中长桥中学距离小区仅800m，是苏州重点中学之一，师资力量强，故周边住户多为带孩子的虎爸虎妈，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：靠近学校，学生上学或者教师上班都比较方便。周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。周边交通便利，通勤所需时间较短。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费