华发公馆小区测评
8.6
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

华发公馆位于姑苏区胥江板块,由苏州铧顺置业有限公司开发,于2021年竣工。小区为多层住宅,容积率约为1.1,共约2栋楼,主推户型为102-202㎡左右的三房和126-222㎡左右的四房,户型方正,南北通透。小区绿化率约38%,环境较好。小区带有活动中心、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区部分户型靠近主干道,有噪音影响;
  • 小区停车位紧张,居民可能不方便停车。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

908米

步行至地铁

168个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离桐泾公园地铁站约900m,出行便利。小区距离梅亭苑公交站约170m,本站途经公交线路有81路、305路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离友新立交/解放西路(路口)约100m,居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.7

初中

8.7

45个

附近幼儿园

25个

附近小学

18个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离苏州市沧浪新城实验幼儿园约700m,该园是一所私立幼儿园。小区距离沧浪新城第二实验小学约600m,该学校为一所公立学校。小区距离苏州市横塘中学约400m左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.6 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.2

新旧程度

9.6

停车便捷

8.7

物业服务

8.4

环境概况
小区整体绿化率约38%,绿化面积较大,小区的基础设施比较齐全,小区内建设了活动中心,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以银白色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅,容积率约为1.1,共约2栋楼,主推户型为102-202㎡左右的三房和126-222㎡左右的四房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为东门,临近解放西路,行人车辆均可出入,小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵,居民进出小区较为不便。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 114户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 活动中心;
  • 儿童设施;
  • 中央花园;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业相对较好,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 珠海华发物业管理服务有限公司苏州分公司。
物业费用
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:1.75
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.4

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

4个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.1km是亿盛购物中心(福星路),集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约80m有城市美购超市(梅亭苑店),距小区约1.5km是大润发(宝带店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约900m有,是一家大型综合性三甲医院,方便居民就医。距离小区大约400m有黄海根诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区100m左右有永熙堂大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区40m左右有西环农贸市场(解放西路),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区700m左右有中国工商银行(沧浪新城支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区60m左右有中国联通(解放西路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.8km左右是苏州市政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区180m左右有秋香公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约1.1km处是苏州高新区苏州市虎丘区横塘街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有苏州帝王娱乐KTV(亿象城店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.2km有金逸影城(亿象城IMAX店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区1km左右有天奥健身,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议
小区共约2栋楼,主推户型为102-202㎡左右的三房和126-222㎡左右的四房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为102㎡左右的三房或126㎡左右的四房,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为202㎡左右的三房或222㎡左右的四房,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择102㎡左右的三房或126㎡左右的四房,降低租住成本。带孩子的家庭可以选择202㎡左右的三房或222㎡左右的四房,功能较为全面,可以有自己的空间,并且周边学校较多,孩子上学比较方便。
用户评价
10.0 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足,孩子上学很方便。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。周边的娱乐设施较多,不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区目前车位较紧张,居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人,基本为附近的上班族。小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费