- 锦华星光苑
- 20324 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 广济北路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 锦华星光苑位于姑苏区平江新城板块。该小区于2019年竣工，是拆迁安置房，小区内共有12栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层；目前小区主力户型为72㎡左右的二室和91㎡左右的三室，小区绿化率为36%，环境较好，周边配套设施齐全，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%，环境较好，景色宜人；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区附近有双地铁线路，出行较为便捷。
缺点- 小区物业费略高；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
6.9
948米
步行至地铁
39个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通较为便捷，距小区900m左右有孙武纪念园地铁站，途经轨交4号线，距小区约1.8km是平泷路东地铁站，途经轨交2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约400m是城北社区公交站，途经88路、816路和876路等，公交线路较少，居民公交出行较为便捷；小区临近星光路和合兴路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
7.9
小学
8.5
初中
7.9
22个
附近幼儿园
17个
附近小学
6个
附近初中
距小区400m左右有小海豚幼儿园(广济北路)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m是怡苑幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约1km是御窑小学，是一所公办小学；距小区1.4km左右有苏州市平江新城实验小学校，此小学为公办小学；距小区约1.4km有相城第三实验中学，此学校为公办初级中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.8
环境概况
小区整体环境较好，绿化率为36%，绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年和小孩人休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格，小区外立面采用了棕黄色的涂料构成，整体设计方正，大气；小区于2019年竣工，房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面无脱落迹象。
楼栋分布
小区是拆迁安置房，共有12栋住宅楼，均为钢混结构构成的高层；目前小区主力户型为72㎡左右的二室和91㎡左右的三室，小区整体楼栋分布合理，楼间距较大，采光无遮挡，居住舒适感较强。
出入口
小区仅1个出入口，小区西门位于江昊路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1649户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使小区一直保持干净卫生；物业人员能做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。小区内部绿植灌木会定期有人修剪，小区内有丰巢快递柜，为上班族提供了接收快递的便利。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记盘查；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共160车位
- 地上130个，地下30个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1.1km有繁花中心购物广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业中心，是逛街购物的好去处；距小区约2.1km处还有万达广场，也是一家大型购物中心，周边居民日常逛街购物较为便捷；距小区900m左右有华润万家，是一家连锁类型的超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为完善，居民生活较为便利。
医疗资源
距小区约1.4km是苏州大学附属第一医院(总院)，是一家三级甲等医院；距小区约2.3km是苏州平江医院，是一家二级综合型医院；距小区1.3km左右是平江新城社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约400m左右有尽心药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约2.2km左右还有苏锦市场，周边居民买菜十分方便；距离小区500m左右有中国建设银行，约1.1km左右还有苏州银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区1.1km左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公园较多，距小区约2.3km处是苏州幸福公园，公园内文化气息浓郁，景色非常美观，还有很多健身设备以及广阔的运动场地，是居民休闲运动的好去处；距小区约2.9km是虎丘湿地公园，公园内的绿化及水景都较为美观，是居民放松心情休闲的好去处。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区900m左右有保利国际影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.2km有王子公主奇遇记主题KTV，场所内音响设备都较好，深受K歌达人喜欢；距小区1.1km有吴韵宫坻足道SPA养生会所，可作为缓解疲惫的去处；距小区约1.1km有拉姆瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
锦华星光苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-31
20985元/㎡
0.48%
04-07
20261元/㎡
3.45%
04-14
20183元/㎡
0.38%
04-21
20193元/㎡
0.05%
04-28
20175元/㎡
0.09%
05-05
20176元/㎡
0%
05-12
20188元/㎡
0.06%
05-19
20202元/㎡
0.07%
05-26
20098元/㎡
0.51%
06-02
20141元/㎡
0.21%
06-09
20208元/㎡
0.33%
06-16
20324元/㎡
0.57%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
23745元/㎡
3.57%
2023-08
23934元/㎡
2.19%
2023-09
23576元/㎡
2.24%
2023-10
22845元/㎡
4.86%
2023-11
22168元/㎡
5.55%
2023-12
21769元/㎡
6.56%
2024-01
21712元/㎡
5.42%
2024-02
21483元/㎡
8.19%
2024-03
21087元/㎡
10.03%
2024-04
20189元/㎡
13.38%
2024-05
20099元/㎡
11.68%
2024-06
20324元/㎡
9.94%
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