金香花苑南区小区测评
7.5
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

金香花苑小区位于张家港区金港板块,由中铁局建造,于2018年竣工;小区容积率约为1.2,共由60栋住宅组成,户型面积大约在50㎡-145㎡之间,主要面积有50㎡-85㎡左右的两房和72㎡-145㎡左右的三房;小区绿化率为35%左右,环境较好,居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,子女上学方便;
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为35%左右,环境优美。
缺点
  • 小区树木茂盛,夏季可能会有蚊虫困扰;
  • 小区内车位紧张,居民晚高峰停车较不便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通较便利,张家港228路东线、张家港228路西线、张家港228路夜班内环等多条公交可以在距离小区398m左右的南沙车站公交站乘坐;江海中路距离小区413m左右,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.7 高于100% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.5

25个

附近幼儿园

8个

附近小学

4个

附近初中

小区距离金香幼儿园约385m,是一所公办幼儿园;出门步行约512m有张家港市南沙小学,该学校是一所公办小学;张家港市南沙中学距离小区约521m,该中学是一所公办完全中学;小区周边教育资源丰富,方便子女入学。
居住品质
7.3 高于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.4

停车便捷

6.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为35%左右,房屋四周种植了各种花草树木,整体维护的较好,呈现一片生机勃勃,十分宜居。小区内还设有广场、篮球场、凉亭、儿童娱乐设施等,常有小朋友在此玩耍交朋友。小区总体环境相对优越,氛围较好。
建筑特色
小区整体的建筑风格规整简洁,外观高档气派;楼栋外立面以灰色和白色为主色调;小区物业对外立面维护的较好,楼栋外立面没有老旧脱落迹象,整体楼栋较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.2,共由60栋住宅组成,户型面积大约在50㎡-145㎡之间,主要面积有50㎡-85㎡左右的两房和72㎡-145㎡左右的三房;小区楼间距较宽敞,采光通风效果较好。
出入口
小区有1个出入口。东南门位于港西北路与张杨公路交叉口北侧,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 6535户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区中心广场;
  • 运动场地;
  • 凉亭。
物业服务
小区内物业人员服务较好,小区内道路两旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查,发现问题会及时通知各服务中心进行处理,给住户提供了方便。
安保
小区的出入口处设有保安值班室,所有外来人员和车辆进入小区必须进行登记,为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的公共区域和路口都设有高清摄像头,物业随时会监控小区内的所有状况。楼栋的消防设施齐备,消防通道会保持随时畅通。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.02
停车费
  • 地面230.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约821m处有南润商厦,该商场是一个大型综合商业中心,居民可到此地消费购物;距离小区约289m处有富利斯精品生活超市,可以满足居民的日常购物需求;金港便利距离小区约831m,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约788m有张家港市香山医院,该医院是一家一级综合医院;距离小区约771m有金港镇东山社区卫生服务站,可以满足居民日常基本的医疗服务;距离小区319m左右有禾合药房,可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约866m处有德积太子港菜市场,市场内环境干净卫生,各类水果蔬菜肉类品种丰富新鲜,方便居民日常采购;中国移动在距离小区542m左右,可以方便居民前往办理各种业务;距离小区约651m有中国银行(南沙支行),居民可在此办理存取款业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约1.9km左右有保税区(金港镇)滨河健康主题公园,公园内环境优美,空气清新,居民可带着家人来此游玩。距离小区约680m处是张家港市公安局南沙派出所,可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方,距离小区约605m有天蕴美容养生,居民可在此美容养生,享受生活;都唛量贩KTV(金科廊桥店)在距离小区1.6km左右,居民可在闲暇之余来这里喝酒K歌,释放压力。距离小区约396m处有养足阁,居民下班后可到这里泡脚解乏,放松身心。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.4

成交量

8.8

买房建议
对于预算有限的购房者来讲,可以选择购买50㎡-100㎡左右的两房、三房,总价相对来讲较低,可以减轻经济负担;对于有子女、经济预算充足的购买者来说,可以选择100㎡-145㎡左右的三房,该房型空间充足,户型功能齐全,可以让每位家庭成员都有自己的空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰厚,深受有上学需求的家庭青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便利,有多条公交路线经过,且周边商场、菜市场等生活设施配套完善,能够满足上班族日常所需,业主出售对象可以定位到上班族,有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套50㎡-85㎡左右的两房、三房,分摊租金,可以减轻经济负担;如果家庭人员比较多,预算充足的租户,可以选择整租72㎡-145㎡左右的三房,房间较多,户型功能更加齐全,居住体验更佳。
用户评价
7.8 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利,周边商场和生活配套设施齐全,居民平时买东西非常方便。早晨会有许多长辈带着孩子出来锻炼身体,小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,卫生比较干净。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,生活状态较好。
业主特征
小区业主大多为在附近公司上班的上班族和商场的工作人员,居民整体素质较高;小区内老人、小孩相对多一些,多以三代人为主,会有老人帮忙照顾孩子的,居住氛围较浓厚,居民之间相处和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费