金科仁恒浅棠平江小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 金科仁恒浅棠平江位于姑苏区平江新城板块，于2021年竣工，开发商为仁恒置地有限公司。小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有约13栋楼，小区户型面积有89㎡到360㎡左右的3室到5室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为37%，容积率为5.18，绿化率较高，环境较好。小区有儿童乐园、户外泳池和运动会所等，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化较好，适宜居住；
- 小区附近约1.5km有繁花中心，居民逛街方便；
- 小区附近约705m有轨道交通8号线虎丘湿地公园地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区楼栋密度有点高，影响居住舒适度；
- 小区位于平泓路和江昊路交叉口，有轻微噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
672米
步行至地铁
57个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约705m有轨道交通8号线虎丘湿地公园地铁站，此站乘车可以直接到达吴江人民广场，居民乘坐轨交出行很方便。距小区约675m有御苑家园公交站，813路、876路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便。小区距离京沪高速/金星路(路口)约900m，方便居民自驾出行。总体上小区周边交通配套比较齐全，居民出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.0
22个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
小区东北面约579m为怡苑幼儿园，该园是一所公办幼儿园。距小区约962m为御窑幼儿园，该园是一所公办幼儿园。小区附近约905m有御窑小学，是一所公办小学。距小区约1.2km有相城第三实验中学，是一所公办初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为37%，绿化程度较高，环境设计较好。小区自带会所，方便居民日常休闲娱乐。小区有游泳池、儿童游乐园和羽毛球馆等，方便家长和孩子休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生保持较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以砖红色为主，比较大气端庄。楼栋外侧采用瓷砖贴合，防潮隔热效果较好。楼栋外立面物业维护较好，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要由小高层和高层组成，共有约13栋楼，容积率为5.18。小区户型面积有89㎡到360㎡左右的3室到5室，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，不影响采光。
出入口
小区共有1个出入口，东门靠近江昊路。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2021-09
总户数
- 1240户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 5.18
社区总设施
- 会所；
- 游泳池；
- 羽毛球馆；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平比较高，物业会定期修剪绿化树木，清理户外泳池的垃圾，保障了环境的美观。小区的儿童游乐园、会所等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足，卫生情况维护较好，比较干净。
安保
小区保安较多，门口有两名保安值班，内部会有保安轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以关注安全情况。总体小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 仁恒物业服务管理（中国）有限公司
物业费用
- 4.38元/㎡/月
车位
- 共1459车位
- 地下1459个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约1.5km有繁花中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约1.0km有华润万家(苏州阳澄湖西店)，超市物品齐全，距离较近，可以满足居民日常生活需求。小区附近约396m有邻里小馆(御苑家园店)，居民外出吃饭比较方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
小区附近约1.8km有苏州大学附属第一医院(总院)，是一家三级甲等综合医院。距小区约1.5km有姑苏区郑斯浩诊所，小区附近约1.6km有金海丰口腔诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区东北面约1.0km有聚贤农贸市场，市场上蔬菜、熟食、水果等比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约1.0km有苏州银行(苏州华辰嘉园支行)，小区附近约1.7km有中国工商银行(苏州陆慕支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信(全网通营业厅)距小区约1.1km，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
黄桥公园距小区约2.5km，公园环境较好，居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约1.7km有苏州第二图书馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书学习。小区附近约1.4km有苏州市姑苏区人民政府苏锦街道办事处，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.0km有保利国际影城(万家邻里店)，影院距离较近，居民空闲可以去看电影。小区附近约1.4km有考拉家庭娱乐中心(繁花中心店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约398m有依人周美容美体养生馆，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型比较适合刚需和改善型人群购买，89㎡左右的3房，适合夫妻两人或者一家三口人购买居住，工作生活都比较方便。200㎡左右的4房和360㎡左右的5房，空间比较充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区周边交通比较便利，比较吸引上班族，业主可以将目标人群定位在这部分人群，可以加快房屋出售。小区靠近街道，有轻微噪音影响，业主可以对房子进行装修，加强隔音措施，有利于加快出售速度。
租房建议
小区户型较多，单身的上班族可以与人合租，减轻自己的资金压力。夫妻两人或者一家三口可以考虑租住89㎡左右的3房，方便工作生活。200㎡左右的4房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，家里老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源比较丰富，交通比较便捷，比较吸引有孩子的家庭和上班族租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区户型大户型居多，房东可以采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，保持干净整洁，有利于加快出租速度。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区自带会所，居民常在此休闲娱乐，生活氛围比较好。小区有儿童游乐设施和羽毛球馆等，设施比较齐全。小区周边交通配套和商业配套比较齐全，居民出行购物比较方便，一定程度上提高了居住舒适度。
业主特征
小区业主大部分是白领一族和公司管理人员，作息比较规律，收入比较稳定。老人会来帮忙照顾孩子，居住氛围比较浓厚。小区业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民素质比较高，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费