湖畔现代城(三区)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 湖畔现代城(三区)小区位于常熟区东南开发区板块，由华坤房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区楼型均为32层高层，户型为2-5房，户型面积约88㎡-277㎡，主力户型为92㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区内部生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临近昆承快速路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约21.1km有骑河地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约271m有湖畔现代城西门公交站，该站途经常熟222路、常熟233路公交车，方便居民公交出行；临近小区约740m有沈青路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
19个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约235m有常熟国际学校附属第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约6.9km有常熟市红梅小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约2.4km有常清中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般。
居住品质
7.6 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象，旁边有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路平整，两旁有高大的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境比较舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为灰色和浅黄色的墙砖组成；小区楼龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼型均为32层高层，户型为2-5房，户型面积约88㎡-277㎡，2房型面积约88㎡-92㎡，3房型面积约92㎡-155㎡，4房型面积约133㎡-277㎡，5房型面积约223㎡-226㎡；主推户型为92㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，西门位于东南大道138号附近，机动车和行人都可通行；停车场位于东南大道138号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4627户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员每天都会清理小区的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km有永旺梦乐城，方便居民逛街购物；距离小区约483m有京润生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约378m有高乐购便利店，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
距离小区约3.2km有常熟市第三人民医院，不方便居民就医；距离小区约543m有常熟安康诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约506m有惠仁堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.2m有金仓集贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约605m有汇丰银行(常熟支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约474m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约680m有永旺滨河体育公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.7km有常熟理工学院(东南校区)-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有常熟市人民政府东南街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1km有CGV影城常熟永旺店(永旺梦乐城店)，居民看电影比较方便；距离小区约507m有星乐汇量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约656m有加洲健身，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择88㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择133㎡左右的4居室，空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去；小区周边有丰富的公交车线，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议上班族选择租住88㎡左右的2居室，小区周边公车车线丰富，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭成员较多的租客，可以选择租住133㎡左右的4房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便。
出租
小区临近公交站，上下班比较方便，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以对房屋进行物理隔断，采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部分户型临近昆承快速路，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般；小区内部有便利店、蔬果店、餐饮等，南门有商业街，吃喝玩乐一应俱全，并且小区周边公交车线丰富，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区中年人居多，主要以做生意的商人和招商城一片的人员为主，此部分人群素质较高，能够较好的维护小区内的环境；小区内也有较多的年轻白领，此部分居民文化水平较高，作息时间比较规律；邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费