雅居乐新乐府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐新乐府位于相城区元和板块，由苏州雅居乐置业有限公司开发，于2019年竣工。小区总建筑面积约是240000㎡，容积率约为2。小区有98㎡-285㎡左右的三到五居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为37％，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 距离小区2.3km左右有天虹购物中心(相城店)，方便居民购物。
缺点- 小区周边有搬迁的工厂，环境会有一定的污染；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
500米
步行至地铁
99个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区2.4km左右有蠡口地铁站，途经轨道交通2号线，距离相对较近，地铁出行方便。距离小区139m左右有蠡塘河路澄云路西公交站，停靠公交882、886路，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有Ｇ524/苏州北站高架路出口，居民自驾出行相对便利，但是出行应当注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.8
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区1km左右有苏州市相城区澄云幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.2km左右有澄阳小学，是一所公办学校。距离小区217m左右有苏州大学第二实验学校，是一所公立学校。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为37％，绿化面积较大，环境较好。小区内植被遍布，有多处花园、园林，春夏季节绿意盎然，风景较好。园林有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪园林，确保园区美观。小区整体环境优越。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物高大耸立，具有独特的建筑美感。小区外立面由米黄色和棕色涂料组成，色彩较为舒适。由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑较为美观，没有老化现象。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共25栋，小区总建筑面积约是240000㎡，容积率约为2。小区有面积在98㎡-285㎡左右的三到五居室。小区居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口和1个地面停车区。其中出入口为小区北门，北门临蠡塘河路，居民出行注意安全。小区停车区位于小区5幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2321户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好；小区内物业代收快递，也设置相应的快递点，居民存取快递较为方便；物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.26元/㎡/月
车位
- 共1625车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，方便居民购物。距离小区2.3km左右有天虹购物中心(相城店)，是一个较受欢迎的大型商业中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区222m左右有吉士多超市，超市较近，方便居民随时采购生活必需品。距离小区222m左右有沙县小吃(花海店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有苏州市第五人民医院，是一家三级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区223m左右有相城开发区李清娟内科诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决自身感冒发烧等问题，较为方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足生活所需。距离小区1.6km左右有泰元农贸市场，市场内菜品种类丰富，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1km左右有上海浦东发展银行，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区240m左右有中国电信(蠡塘河路营业厅)，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离1.3km左右有澄阳派出所，居民有相关问题可以到此处咨询，能够切实保障居民的利益，维护社区和谐稳定。距离小区341m左右有澄园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.8km左右有星聚会KTV(美京假日广场店)，居民可带朋友到此处唱歌，丰富生活，增进友情。距离小区1.7km左右有足99道(大润发店)，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在98㎡左右的三居室，户型面积相对不大，资金压力不大。且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在285㎡左右的五居室，房间较多，相对较为适合居住，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。小区房龄较新，且环境较好，建议业主将房屋推荐给养老人群居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在98㎡左右的三居室，租金分摊，较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在285㎡左右的五居室，房间较多，且周边配套设施丰富，适合带孩子的家庭居住。
用户评价
7.2 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边休闲娱乐设施和生活设施丰富，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是30岁左右的年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。还有部分带孩子的老人在此处养老，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费