建发御珑湾小区测评
8.2
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

建发御珑湾位于苏州市张家港区杨舍板块,由张家港建丰房地产开发有限公司开发建设。小区一共有68栋楼,容积率为2,房屋户型面积约为72㎡-183㎡。小区的植被覆盖面积比较小,绿化率达到了30%左右,总体绿化程度比较低。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约830m有常青藤实验中学(人民东路),居民子女上学方便;
  • 距离小区约1.6km有万达广场(张家港店),居民购物逛街很方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%左右,植被比较少;
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
8.0 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

1195米

步行至地铁

138个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约180m有东田头桥 - 公交站,这里停靠张家港游1线公交车,距离小区约660m有江帆花苑 - 公交站,这里停靠张家港10路、张家港20路、张家港20路夜班公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约160m就是一干河东路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.1 高于63% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.5

初中

8.5

38个

附近幼儿园

19个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约1.4km有张家港市江帆幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约1km有城北小学,这是一所私立学校;距离小区约1.2km有张家港市第二中学(北校区),这是一所公办学校,总体看小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.8 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.3

新旧程度

9.4

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为30%左右,植被覆盖面积比较小;小区里有喷泉和凉亭,业主夏天可以在这里避暑观赏;小区内还有多处长椅,可供居民散步乘凉使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是卡其色和黑色的面砖;小区楼房外立面较新,没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有68栋楼,容积率为2,户型面积约为72㎡-183㎡;小区均为一梯两户,南北通透。
出入口
小区一共有2个出入口,为西门和北门,其中西门临近一干河东路,北门临近振兴中路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 2569户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区苗圃;
  • 运动广场;
  • 活动中心。
物业服务
物业会定期对植被进行修剪养护,整体观赏性强;物业会对公共设施定期检修,保证居民使用安全;小区物业人员服务态度好,工作态度非常认真。总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 怡家园(厦门)物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

9.6

银行金融

9.8

1个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

7个

便利店

商业配套
距离小区约1.6km有万达广场(张家港店),这是一所大型的商业中心,居民购物逛街很方便;距离小区约980m有港城时代生活超市,超市物品种类齐全,住户在此购物非常方便快捷;距离小区约2.2km有怡乡春竹(张家港店),这里环境不错,有包房有大厅,餐厅干净整洁,菜味道不错,价格适中,是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约3.3km有张家港市中医医院,距离小区比较远,居民平时看病不是很方便;距离小区约840m有沙洲湖社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针很方便;距离小区约940m有东门药房,这里药品种类丰富,有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约1.1km有斜桥农贸市场(海关路),这家菜市场内的蔬菜种类丰富,居民平时买菜不需要绕远路;距离小区约1.2km有中国邮政储蓄银行(海关路邮局营业部),居民办理金融业务方便;距离小区约890m有中国电信(锦绣营业厅),居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1km有张家港市人民政府,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.9km有沙洲公园,这所公园不是很大,环境优美,居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松;距离小区约1.4km有江苏科技大学张家港校区图书馆,这里的藏书丰富,环境卫生,喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有音乐派KTV(张家港万达店),这里的环境比较好,是居民和朋友聚会唱歌的好去处;距离小区约1.1km有舒鑫足浴,有时间的居民来这里泡澡按摩,可以起到疗养身体,放松身心的作用;距离小区约1.7km有张家港飞燕瑜伽会馆(东环路店),这家店给人的感觉很温馨,环境也不错,老师教的很细心,感兴趣的居民可以来这里学习一下。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于刚需一族来说,建议选择105㎡左右的三室,房屋总价低,经济压力小,用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择124㎡左右的三室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
小区周边交通比较发达,附近有多条公交线,业主可以将出售对象定位到附近上班族,有利于提高成交率;业主对可以对房屋进行装修,提高居住舒适度,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说,建议与人合租面积约105㎡的三居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低;对于家庭成员较多的租客可以选择124㎡左右的三居室,户型面积较大,居住体验较好。
用户评价
9.3 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心,居民居住有保障,邻里相处和谐,居民居住体验较好;小区周边交通便利,居民上下班方便。
业主特征
小区老人孩子相对多一些,大部分都是老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里之间相处融洽;小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费