玉莲花苑小区测评
7.7
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

玉莲花苑位于苏州相城区黄埭板块,开发商是苏州市相城区黄埭房产开发公司,该小区竣工于2017年;小区为拆迁安置房,由16栋高层电梯房组成;户型面积主要分为82㎡左右的两居室,126㎡左右的三居室;小区内绿化面积较小,绿化率约为30%。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 裴阳商业广场距离小区约2.1km,居民日常购物比较方便;
  • 黄埭镇三岛公园距离小区约2.1km,居民周末可以到这游玩。
缺点
  • 小区内绿化情况比较一般,绿化率约为30%;
  • 小区周边没有地铁,居民日常出行多有不便;
  • 小区内停车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
8.1 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

748米

步行至地铁

75个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离地铁站较远,居民日常乘坐地铁出行不太方便;黄埭莲花新村公交站距离小区约700m,这里途经821路、823路、824路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;小区距离主干道较远,支路比较多,居民日常自驾出行多有不便。
附近学校
7.4 高于54% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.7

初中

7.5

8个

附近幼儿园

6个

附近小学

2个

附近初中

玉莲幼儿园距离小区大约95m,该幼儿园是一所民办幼儿园;黄埭中心小学距离小区约802m,该校是一所私立小学;相城区春申中学距离小区约628m,该校是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.8 高于75% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

6.3

物业服务

7.8

环境概况
小区内植被覆盖面积较小,植被比较稀疏,绿化率约为30%;小区内植被维护的不太及时,植被外形比较杂乱,观赏性比较一般;小区内有健身、儿童娱乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面干净整洁,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较不错。
建筑特色
小区整体建筑风格中规中矩,楼栋外形比较简约,户型方正;楼栋外立面以浅褐色涂料为主,底层为褐色涂料,防水、防潮效果比较好;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
该小区由16栋高层电梯房组成,容积率约为1.8;户型面积主要分为82㎡左右的两居室,126㎡左右的三居室;楼栋之间距离在30m到50m左右,部分楼栋低层房屋采光通风性可能会有一定的影响。
出入口
小区共有3个出入口,分别为东门、西门、南门;东门临近方桥路,西门临近中市路;小区未实行人车分流,早晚高峰期可能会造成拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1866户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较一般,对于居民的问题回复的不太及时;保洁阿姨打扫卫生认真负责,从未与业主发生过争执;物业对小区植被的维护不太及时,没有定期地进行修剪;小区内没有快递柜,居民日常收取快递不太方便。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,并不定时的在小区内进行巡逻,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 苏州市相城区黄埭房产开发有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

1个

便利店

商业配套
供销合作购物中心(康阳路店)距离小区约2km,这里是一家大型购物中心,居民日常来此购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,裕兴记(黄埭店)距离小区约83m,原始煮意土灶台(黄埭店)距离小区约1.7km,居民周末可以和朋友在外聚餐;168便利超市(嘉俊副食品店)距离小区约869m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
苏州市相城区第二人民医院距离小区约2.1km,该医院为二级乙等综合医院,居民平常生病时可以前往此处就医;苏黄埭镇斜桥社区卫生服务站距离小区约418m,居民平常感冒发烧时可以到这就诊;民健药房距离小区约76m,距离比较近,居民日常可以到这购买药品。
生活服务
春申路农贸市场距离小区约1.4km,内部菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;小区周边有多家银行,苏州银行(中市路分理处)距离小区1.2km左右,中国邮政储蓄银行(黄埭镇支行)距离小区约1.3km,居民可以就近办理相关的理财业务;中国移动距离小区71m,中国电信距离小区约882m,中国联通距离小区约1.4km,居民日常办理宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
青阳社区党群服务中心距离小区约52m,中国共产党苏州市相城区黄埭镇青龙社区委员会距离小区约460m,居民日常处理相关的业务比较方便;黄埭镇文体公园距离小区约2.4km,居民周末可以和家人到这游玩;苏州图书馆黄埭分馆距离小区约43m,居民周末可以到这看看书,消磨时间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,尊诺台球厅距离小区1.9km,青苹果网吧距离小区约1.3km,居民日常休闲娱乐有更多的去处;星辰瑜伽馆距离小区约1.5km,深受附近宝妈和年轻女性的喜爱;金碧后宫娱乐会所距离小区约1.9km,居民周末可以和朋友来此唱歌放松一下;康体国际健身会所(黄埭中翔生活广场店)距离小区约2.7km,喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.6

成交量

7.9

买房建议
该小区目前的价格远与板块内的平均价格基本一致,大户型、小户型都有,刚需型和改善型人群都可以购买;小区内全部都是电梯房,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,这样老人上下楼比较方便;对于年轻夫妻来说,可以考虑购买面积为82㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于想要改善置业的买家来说,可以考虑购买126㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套设施比较完善,业主可以将出售目标定位为在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家;小区周边没有地铁,业主可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住92㎡左右两居室,面积比较大,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的租户来说,建议租住126㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,居民居住体验感比较好;小区周边没有地铁,居民日常出行不太方便;物业会不定期的举办小区活动,给居民之间一个交流的机会,增进邻里感情。
业主特征
小区为安置房,业主多为本地人,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦;小区内自住居民比较多,多为三代人同住,老人会帮忙照看小孩,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费