万科遇见山(东区)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 万科遇见山（东区）位于苏州市虎丘区大阳山板块，该小区于2018年竣工，由苏州高新万科置地有限公司开发。小区共有45栋建筑，容积率大约是1.4。小区户型面积有80㎡-136㎡左右的3居室到4居室。小区绿化率高达40%左右，植被丰富，空气清新，自然气息比较浓厚，环境比较优越。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达40%左右，环境比较优越；
- 小区距离马涧商业广场较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区内车位较少，居民停车不太方便；
- 小区距离铜墩地铁站较远，居民乘坐轻轨出行不太方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约123m有旺家府路罗家湾路西公交站，387路公交在此停靠，距离小区约196m有苏州乐园森林世界东公交站，302路和357路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约214m有罗家湾路，居民自驾出行较为便捷。距离小区约4.9km有铜墩地铁站，该站途经轨道交通3号线，距离较远，居民乘坐轻轨出行不太方便。
附近学校
7.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区附近学校较多，方便孩子们上学。距离小区约618m有苏州外国语学校附属阳山幼儿园，是公立幼儿园。距离小区约715m有苏州高新区实验小学分校，是公办小学。距离小区约1km有苏州高新区景山高级中学，也是公办学校。
居住品质
9.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率高达40%左右，植被丰富，生长茂盛，色彩搭配也比较美观，可带给居民较好的视觉感受。小区内有儿童游乐设施，还有中老年健身器材，可满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。小区内有较多休闲小道，是夏季傍晚遛弯消暑的好去处。综合来看，小区环境比较好，居民不出小区就可欣赏美景。
建筑特色
小区整体简洁大方。楼栋外立面主要以咖啡色和卡其色粉刷。在居民和物业的共同维护下，楼栋整体保持较好，目前没有明显的老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有45栋建筑，容积率大约是1.4。小区户型面积有80㎡-136㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口，在江苏省苏州市虎丘区凤凰峰路与象山路交叉口东北角附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1618户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务态度较好，保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性较强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区保安充足，24h轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共516车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有马涧商业广场，居民可到此休闲购物。距离小区约1.5km有易买盛生活超市（新鹿店），居民可到此采买生活所需。距离小区约312m有王氏林记（美好荟店），方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约2.4km有苏州马涧门诊部，居民可到此看病就医。距离小区约2.4km有姜氏诊所，居民感冒时可到此打针。距离小区约1.6km有百路达大药房，居民可到此买药。
生活服务
距离小区约2.3km有马涧商业广场农贸市场，居民可到此买菜。距离小区约420m有苏州农村商业银行浒墅关经济开发区支行，方便居民办理存取款业务，合理理财。距离小区约1.9km有中国联通（鸿禧路营业厅），方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有苏翔网吧，很多年轻人喜欢到此上网。距离小区约2.3km有兰亭足浴，居民可到此做足疗保健。距离小区约2.3km有银吉姆健身（新区迪卡侬店），方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买80㎡左右的3居室比较合适，该户型空间利用率较高，既可以满足基本的居住需求，又不会有太大的经济压力，比较适合过渡居住。对于预算充足的购房者来说，购买136㎡左右的3居室比较合适，面积较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以提高成交率。小区周围有菜市场和医院，比较适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租80㎡左右的3居室，合租居住可以减轻经济负担。家庭租户可以整租136㎡左右的3居室，空间相对较大，家庭居住不显拥挤，可以改善居住舒适度。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，整体环境较好。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区安保措施比较完善，居民在此居住安全舒心。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。总体来说，在该小区居住比较舒适。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质较高。居民大部分为3世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班。小区居住氛围浓厚，邻里相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费